Huiswaardemeter

Woningwaarde Vale Ouwelaan 46

8084JP 't Harde

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.265
+5,0%
[ € 354.873 – € 451.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.170[ € 373.512 – € 412.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.619[ € 392.561 – € 433.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Vale Ouwelaan 46 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.265 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,4%
+€ 19.18912 maanden +5,0%
+€ 4.30912 mnd vs. NL +1,1%
Vale Ouwelaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.265 voor Vale Ouwelaan 46 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vale Ouwelaan 46 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.619. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.265.

Verwachte verkoopprijs Vale Ouwelaan 46
€ 413.619[ € 392.561 – € 433.883 ]
Verkoper houdt over€ 407.819−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.041+€ 10.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vale Ouwelaan 46 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Vale Ouwelaan 46
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 393.170[ € 373.512 – € 412.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.427 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vale Ouwelaan 46 adviseren wij in een bod van € 413.619, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.170 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.265+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.619+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.300+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vale Ouwelaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 393.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vale Ouwelaan 46 in 't Harde bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 403.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vale Ouwelaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.265
Verwachte verkoopprijs€ 413.619
Verwachte vraagprijs€ 393.170
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Oost→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (29%)
C (24%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Oost

’t Harde Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidelaan 20, 8084JW 't Harde
Heidelaan 20
1989 · 116 m²
€ 418.948
Straatbeeld van Vale Ouwelaan 138, 8084JT 't Harde
Vale Ouwelaan 138
1989 · 120 m²
€ 461.960
Straatbeeld van Heidelaan 70, 8084JW 't Harde
Heidelaan 70
1994 · 169 m²
€ 607.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vale Ouwelaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vale Ouwelaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vale Ouwelaan 46 in 't Harde.

Wat is Vale Ouwelaan 46 in 't Harde waard?
Vale Ouwelaan 46 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.265 (bandbreedte € 354.873 – € 451.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vale Ouwelaan 46 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Vale Ouwelaan 46 in 't Harde is in oktober 2026 € 393.170 (bandbreedte € 373.512 – € 412.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Vale Ouwelaan 46 in 't Harde?
Voor Vale Ouwelaan 46 adviseren wij een bod van € 413.619 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vale Ouwelaan 46 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Vale Ouwelaan 46 in 't Harde bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vale Ouwelaan 46 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vale Ouwelaan 46 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vale Ouwelaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Oost is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Vale Ouwelaan 46 ligt rond € 403.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vale Ouwelaan 46?
Huishoudens in de buurt van Vale Ouwelaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Oost heeft 38% van de woningen zonnepanelen.