Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwallen 12

8084NA 't Harde

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.256
+5,0%
[ € 242.225 – € 308.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.570[ € 254.192 – € 280.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.163[ € 268.681 – € 296.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwallen 12 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.256 (€ 1.658 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,4%
+€ 13.09812 maanden +5,0%
+€ 2.94212 mnd vs. NL +1,1%
Houtwallen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.256 voor Houtwallen 12 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwallen 12 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.163. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 275.256.

Verwachte verkoopprijs Houtwallen 12
€ 283.163[ € 268.681 – € 296.963 ]
Verkoper houdt over€ 278.798−€ 4.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.976+€ 7.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwallen 12 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.612 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwallen 12
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 267.570[ € 254.192 – € 280.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.612[ € 1.531 – € 1.692 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwallen 12 adviseren wij in een bod van € 283.163, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 267.570 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.256+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.163+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.321+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwallen 12 zal in bij een vraagprijs van € 267.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwallen 12 in 't Harde bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 275.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwallen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.256
Verwachte verkoopprijs€ 283.163
Verwachte vraagprijs€ 267.570
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (15%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in ’t Harde Noord

’t Harde Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosanemoon 27, 8084NB 't Harde
Bosanemoon 27
2026 · 99 m²
€ 496.888
Straatbeeld van Veldbiesweg 10, 8084RD 't Harde
Veldbiesweg 10
2019 · 135 m²
€ 503.131
Straatbeeld van Vale Ouwepad 8, 8084DA 't Harde
Vale Ouwepad 8
2011 · 192 m²
€ 693.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.256 is Houtwallen 12 een van de meer betaalbare woningen in ’t Harde Noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Houtwallen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwallen 12 in 't Harde.

Wat is Houtwallen 12 in 't Harde waard?
Houtwallen 12 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.256 (bandbreedte € 242.225 – € 308.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwallen 12 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Houtwallen 12 in 't Harde is in oktober 2026 € 267.570 (bandbreedte € 254.192 – € 280.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwallen 12 in 't Harde?
Voor Houtwallen 12 adviseren wij een bod van € 283.163 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwallen 12 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwallen 12 in 't Harde bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwallen 12 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwallen 12 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwallen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Noord is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Houtwallen 12 ligt rond € 275.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwallen 12?
Huishoudens in de buurt van Houtwallen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).