Huiswaardemeter

Woningwaarde Wegedoorn 12

8084NE 't Harde

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.414
+5,0%
[ € 234.444 – € 298.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.202[ € 246.242 – € 272.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.827[ € 260.032 – € 287.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Wegedoorn 12 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.414 (€ 2.467 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,4%
+€ 12.67712 maanden +5,0%
+€ 2.84712 mnd vs. NL +1,1%
Wegedoorn 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.414 voor Wegedoorn 12 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wegedoorn 12 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.827. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 266.414.

Verwachte verkoopprijs Wegedoorn 12
€ 273.827[ € 260.032 – € 287.403 ]
Verkoper houdt over€ 269.565−€ 4.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.454+€ 7.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wegedoorn 12 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Wegedoorn 12
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 259.202[ € 246.242 – € 272.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wegedoorn 12 adviseren wij in een bod van € 273.827, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.202 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.414+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.827+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.518+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wegedoorn 12 zal in bij een vraagprijs van € 259.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wegedoorn 12 in 't Harde bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 266.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wegedoorn 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.414
Verwachte verkoopprijs€ 273.827
Verwachte vraagprijs€ 259.202
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (15%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in ’t Harde Noord

’t Harde Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosanemoon 27, 8084NB 't Harde
Bosanemoon 27
2026 · 99 m²
€ 496.888
Straatbeeld van Veldbiesweg 10, 8084RD 't Harde
Veldbiesweg 10
2019 · 135 m²
€ 503.131
Straatbeeld van Centrumplein 67, 8084AZ 't Harde
Centrumplein 67
2014 · 79 m²
€ 344.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.414 is Wegedoorn 12 een van de meer betaalbare woningen in ’t Harde Noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wegedoorn 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wegedoorn 12 in 't Harde.

Wat is Wegedoorn 12 in 't Harde waard?
Wegedoorn 12 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.414 (bandbreedte € 234.444 – € 298.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wegedoorn 12 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Wegedoorn 12 in 't Harde is in oktober 2026 € 259.202 (bandbreedte € 246.242 – € 272.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Wegedoorn 12 in 't Harde?
Voor Wegedoorn 12 adviseren wij een bod van € 273.827 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wegedoorn 12 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Wegedoorn 12 in 't Harde bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wegedoorn 12 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wegedoorn 12 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wegedoorn 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Noord is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Wegedoorn 12 ligt rond € 266.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wegedoorn 12?
Huishoudens in de buurt van Wegedoorn 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).