Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarbekerweg 16

8084PT 't Harde

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.565
+5,0%
[ € 375.377 – € 477.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.049[ € 395.247 – € 436.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.346[ € 415.405 – € 459.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarbekerweg 16 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.565 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,4%
+€ 20.29712 maanden +5,0%
+€ 4.55812 mnd vs. NL +1,1%
Vaarbekerweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.565 voor Vaarbekerweg 16 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarbekerweg 16 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.346. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.565.

Verwachte verkoopprijs Vaarbekerweg 16
€ 437.346[ € 415.405 – € 459.130 ]
Verkoper houdt over€ 431.285−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.243+€ 10.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarbekerweg 16 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarbekerweg 16
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 416.049[ € 395.247 – € 436.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarbekerweg 16 adviseren wij in een bod van € 437.346, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.049 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.565+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.346+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.213+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarbekerweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 416.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarbekerweg 16 in 't Harde bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 426.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarbekerweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.565
Verwachte verkoopprijs€ 437.346
Verwachte vraagprijs€ 416.049
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtBuitengebied ’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied ’t Harde Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied ’t Harde Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwenburg 8, 8084PE 't Harde
Schouwenburg 8
1974 · 156 m²
€ 745.957
Straatbeeld van Heidelaan 20, 8084JW 't Harde
Heidelaan 20
1989 · 116 m²
€ 418.948
Straatbeeld van Vale Ouwelaan 138, 8084JT 't Harde
Vale Ouwelaan 138
1989 · 120 m²
€ 461.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.565 is Vaarbekerweg 16 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied ’t Harde Noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaarbekerweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarbekerweg 16 in 't Harde.

Wat is Vaarbekerweg 16 in 't Harde waard?
Vaarbekerweg 16 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.565 (bandbreedte € 375.377 – € 477.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarbekerweg 16 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Vaarbekerweg 16 in 't Harde is in oktober 2026 € 416.049 (bandbreedte € 395.247 – € 436.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarbekerweg 16 in 't Harde?
Voor Vaarbekerweg 16 adviseren wij een bod van € 437.346 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarbekerweg 16 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarbekerweg 16 in 't Harde bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarbekerweg 16 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarbekerweg 16 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarbekerweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ’t Harde Noord is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Vaarbekerweg 16 ligt rond € 426.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarbekerweg 16?
Huishoudens in de buurt van Vaarbekerweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ’t Harde Noord heeft 43% van de woningen zonnepanelen.