Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarbekerweg 7A

8084PT 't Harde

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.317
+5,0%
[ € 376.039 – € 478.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.443[ € 395.621 – € 437.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.475[ € 416.193 – € 460.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarbekerweg 7A in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.317 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.733Sinds september +0,4%
+€ 20.33312 maanden +5,0%
+€ 4.56612 mnd vs. NL +1,1%
Vaarbekerweg 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.317 voor Vaarbekerweg 7A in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarbekerweg 7A in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.475. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.317.

Verwachte verkoopprijs Vaarbekerweg 7A
€ 438.475[ € 416.193 – € 460.003 ]
Verkoper houdt over€ 432.402−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.395+€ 10.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarbekerweg 7A in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarbekerweg 7A
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 416.443[ € 395.621 – € 437.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarbekerweg 7A adviseren wij in een bod van € 438.475, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.443 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.317+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.475+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.399+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarbekerweg 7A zal in bij een vraagprijs van € 416.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarbekerweg 7A in 't Harde bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 427.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarbekerweg 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.317
Verwachte verkoopprijs€ 438.475
Verwachte vraagprijs€ 416.443
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtBuitengebied ’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied ’t Harde Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied ’t Harde Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwenburg 8, 8084PE 't Harde
Schouwenburg 8
1974 · 156 m²
€ 745.957
Straatbeeld van Heidelaan 20, 8084JW 't Harde
Heidelaan 20
1989 · 116 m²
€ 418.948
Straatbeeld van Vale Ouwelaan 138, 8084JT 't Harde
Vale Ouwelaan 138
1989 · 120 m²
€ 461.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.317 is Vaarbekerweg 7A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied ’t Harde Noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaarbekerweg 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarbekerweg 7A in 't Harde.

Wat is Vaarbekerweg 7A in 't Harde waard?
Vaarbekerweg 7A in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.317 (bandbreedte € 376.039 – € 478.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarbekerweg 7A in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Vaarbekerweg 7A in 't Harde is in oktober 2026 € 416.443 (bandbreedte € 395.621 – € 437.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarbekerweg 7A in 't Harde?
Voor Vaarbekerweg 7A adviseren wij een bod van € 438.475 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarbekerweg 7A in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarbekerweg 7A in 't Harde bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarbekerweg 7A in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarbekerweg 7A in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarbekerweg 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ’t Harde Noord is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Vaarbekerweg 7A ligt rond € 427.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarbekerweg 7A?
Huishoudens in de buurt van Vaarbekerweg 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ’t Harde Noord heeft 43% van de woningen zonnepanelen.