Huiswaardemeter

Woningwaarde Pater de Witstraat 21

1756AL 't Zand

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.726
+11,7%
[ € 301.599 – € 383.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.153[ € 310.795 – € 343.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.040[ € 340.321 – € 376.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Pater de Witstraat 21 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.726 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +0,9%
+€ 35.79112 maanden +11,7%
+€ 23.90012 mnd vs. NL +7,8%
Pater de Witstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.726 voor Pater de Witstraat 21 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pater de Witstraat 21 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.040. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.726.

Verwachte verkoopprijs Pater de Witstraat 21
€ 359.040[ € 340.321 – € 376.145 ]
Verkoper houdt over€ 353.841−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.371+€ 9.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pater de Witstraat 21 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Pater de Witstraat 21
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 327.153[ € 310.795 – € 343.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pater de Witstraat 21 adviseren wij in een bod van € 359.040, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.153 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.726+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.040+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.992+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pater de Witstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 327.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pater de Witstraat 21 in 't Zand bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 342.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pater de Witstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.726
Verwachte verkoopprijs€ 359.040
Verwachte vraagprijs€ 327.153
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-West- en -Zuid→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-West- en -Zuid besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (31%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in 't Zand-West- en -Zuid

't Zand-West- en -Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 46, 1756AS 't Zand
Tulpstraat 46
1970 · 106 m²
€ 341.458
Straatbeeld van Korte Belkmerweg 34, 1756CC 't Zand
Korte Belkmerweg 34
1965 · 175 m²
€ 658.640
Straatbeeld van C. de Leeuwstraat 6, 1756TC 't Zand
C. de Leeuwstraat 6
1960 · 84 m²
€ 325.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pater de Witstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.726 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand-West- en -Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pater de Witstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pater de Witstraat 21 in 't Zand.

Wat is Pater de Witstraat 21 in 't Zand waard?
Pater de Witstraat 21 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.726 (bandbreedte € 301.599 – € 383.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-West- en -Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pater de Witstraat 21 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Pater de Witstraat 21 in 't Zand is in oktober 2026 € 327.153 (bandbreedte € 310.795 – € 343.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Pater de Witstraat 21 in 't Zand?
Voor Pater de Witstraat 21 adviseren wij een bod van € 359.040 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pater de Witstraat 21 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Pater de Witstraat 21 in 't Zand bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pater de Witstraat 21 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pater de Witstraat 21 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pater de Witstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-West- en -Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Pater de Witstraat 21 ligt rond € 342.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pater de Witstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Pater de Witstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-West- en -Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.