Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem 't Hartstraat 13

1756TE 't Zand

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.554
+11,7%
[ € 455.448 – € 579.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.261[ € 470.498 – € 520.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.850[ € 512.843 – € 566.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.554 (€ 2.654 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.735Sinds september +0,9%
+€ 54.04912 maanden +11,7%
+€ 36.09212 mnd vs. NL +7,8%
Willem 't Hartstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.554 voor Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.850. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 517.554.

Verwachte verkoopprijs Willem 't Hartstraat 13
€ 540.850[ € 512.843 – € 566.826 ]
Verkoper houdt over€ 533.651−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.817+€ 12.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Willem 't Hartstraat 13
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 495.261[ € 470.498 – € 520.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem 't Hartstraat 13 adviseren wij in een bod van € 540.850, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.261 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.554+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.850+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.893+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem 't Hartstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 495.261 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 517.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem 't Hartstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.554
Verwachte verkoopprijs€ 540.850
Verwachte vraagprijs€ 495.261
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 22, 1756TM 't Zand
Julianastraat 22
1972 · 108 m²
€ 365.993
Straatbeeld van Korte Belkmerweg 34, 1756CC 't Zand
Korte Belkmerweg 34
1965 · 175 m²
€ 658.640
Straatbeeld van Tulpstraat 46, 1756AS 't Zand
Tulpstraat 46
1970 · 106 m²
€ 341.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem 't Hartstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.554 duidelijk in het hogere segment van 't Zand-Noordoost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem 't Hartstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand.

Wat is Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand waard?
Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.554 (bandbreedte € 455.448 – € 579.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand is in oktober 2026 € 495.261 (bandbreedte € 470.498 – € 520.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand?
Voor Willem 't Hartstraat 13 adviseren wij een bod van € 540.850 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem 't Hartstraat 13 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 54.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem 't Hartstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Willem 't Hartstraat 13 ligt rond € 517.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem 't Hartstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Willem 't Hartstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.