Woningwaarde Willem 't Hartstraat 21, 't Zand (1756TE)

Wat is mijn huis waard?

Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 419.858 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +10,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.841Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 41.36912 maanden +10,9%+10,9%

+€ 28.00112 mnd vs. NL +7,4%+7,4%

Willem 't Hartstraat 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.858 voor Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 439.088. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.858.

Verwachte verkoopprijs Willem 't Hartstraat 21

€ 439.088[ € 413.544 – € 457.074 ]

Verkoper houdt over€ 433.008−€ 6.080 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 450.020+€ 10.932 kosten koper

Verkoopprijs€ 439.088

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 433.008

Wat is de vraagprijs?

Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Vraagprijs Willem 't Hartstraat 21

Onder gem. in buurt 't Zand-NoordoostBoven gem.

€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.990[ € 3.791 – € 4.190 ]

Gem. vraagprijs in buurt 't Zand-Noordoost

€ 447.833[ € 310.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem 't Hartstraat 21 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 439.088, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.858+5,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 439.088+10,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 461.042+15,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem 't Hartstraat 21 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 419.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 620.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.165/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053

OZB€ 34

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.165

Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem 't Hartstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2012

Woonoppervlakte100 m²

Perceeloppervlakte110 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.858

Verwachte verkoopprijs€ 439.088

Vraagprijs€ 399.000

Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→

Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas (580 m³/jr)Aardgas(580 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.600 kWh/jr)Elektriciteit(2.600 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.140 kWh/jr)Teruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (69%)

B (12%)

C (14%)

D (3%)

E (1%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km

Overstapstation26,7 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.858 ligt Willem 't Hartstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Zand-Noordoost. De waardestijging van +10,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem 't Hartstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand.

Wat is Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand waard?

Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.858 (bandbreedte € 369.475 – € 470.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.

Wat is de vraagprijs van Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand?

Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.199.

Hoeveel moet ik overbieden op Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand?

Voor Willem 't Hartstraat 21 adviseren wij een bod van € 439.088 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand?

De geschatte bruto maandlasten van Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Willem 't Hartstraat 21 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +10,9% (+€ 41.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem 't Hartstraat 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Willem 't Hartstraat 21 ligt rond € 419.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Willem 't Hartstraat 21?

Huishoudens in de buurt van Willem 't Hartstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Willem 't Hartstraat 21

Onderhoudsstaat en woningwaarde