Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 11

1756TG 't Zand

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.113
+11,7%
[ € 209.539 – € 266.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.647[ € 215.315 – € 237.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.159[ € 237.062 – € 262.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 11 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.113 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,9%
+€ 24.86612 maanden +11,7%
+€ 16.60512 mnd vs. NL +7,8%
Emmastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.113 voor Emmastraat 11 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 11 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.159. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 238.113.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 11
€ 250.159[ € 237.062 – € 262.015 ]
Verkoper houdt over€ 246.157−€ 4.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.312+€ 7.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 11 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 11
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 226.647[ € 215.315 – € 237.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.589 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 11 adviseren wij in een bod van € 250.159, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 226.647 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.113+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.159+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.667+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 226.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 11 in 't Zand bedragen € 1.252 per maand bij een woningwaarde van € 238.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.113
Verwachte verkoopprijs€ 250.159
Verwachte vraagprijs€ 226.647
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. de Leeuwstraat 6, 1756TC 't Zand
C. de Leeuwstraat 6
1960 · 84 m²
€ 325.737
Straatbeeld van C. de Leeuwstraat 7, 1756TC 't Zand
C. de Leeuwstraat 7
1960 · 93 m²
€ 331.001
Straatbeeld van Julianastraat 22, 1756TM 't Zand
Julianastraat 22
1972 · 108 m²
€ 365.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.113 is Emmastraat 11 een van de meer betaalbare woningen in 't Zand-Noordoost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 11 in 't Zand.

Wat is Emmastraat 11 in 't Zand waard?
Emmastraat 11 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.113 (bandbreedte € 209.539 – € 266.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in 't Zand is in oktober 2026 € 226.647 (bandbreedte € 215.315 – € 237.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 11 in 't Zand?
Voor Emmastraat 11 adviseren wij een bod van € 250.159 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 11 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 11 in 't Zand bedragen € 1.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 11 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 11 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 24.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 11 ligt rond € 238.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.