Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierser 18

1756VV 't Zand

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.523
+11,7%
[ € 205.500 – € 261.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.368[ € 211.250 – € 233.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.237[ € 232.375 – € 256.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierser 18 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.523 (€ 1.783 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,9%
+€ 24.38712 maanden +11,7%
+€ 16.28512 mnd vs. NL +7,8%
Wierser 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.523 voor Wierser 18 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierser 18 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.237. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 233.523.

Verwachte verkoopprijs Wierser 18
€ 245.237[ € 232.375 – € 256.835 ]
Verkoper houdt over€ 241.289−€ 3.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.292+€ 7.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierser 18 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.697 per m².

Verwachte vraagprijs Wierser 18
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 222.368[ € 211.250 – € 233.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.697[ € 1.613 – € 1.782 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierser 18 adviseren wij in een bod van € 245.237, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 222.368 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.523+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.237+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.499+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierser 18 zal in bij een vraagprijs van € 222.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierser 18 in 't Zand bedragen € 1.246 per maand bij een woningwaarde van € 233.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.142
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierser 18

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.523
Verwachte verkoopprijs€ 245.237
Verwachte vraagprijs€ 222.368
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkel 17, 1756VJ 't Zand
Sikkel 17
2024 · 132 m²
€ 427.040
Straatbeeld van Wentelploeg 16, 1756VA 't Zand
Wentelploeg 16
2021 · 125 m²
€ 502.657
Straatbeeld van Wielploeg 2, 1756VB 't Zand
Wielploeg 2
2021 · 123 m²
€ 502.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.523 is Wierser 18 een van de meer betaalbare woningen in 't Zand-Noordoost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wierser 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierser 18 in 't Zand.

Wat is Wierser 18 in 't Zand waard?
Wierser 18 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.523 (bandbreedte € 205.500 – € 261.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierser 18 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Wierser 18 in 't Zand is in oktober 2026 € 222.368 (bandbreedte € 211.250 – € 233.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierser 18 in 't Zand?
Voor Wierser 18 adviseren wij een bod van € 245.237 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierser 18 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Wierser 18 in 't Zand bedragen € 1.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.142 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierser 18 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierser 18 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 24.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierser 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Wierser 18 ligt rond € 233.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierser 18?
Huishoudens in de buurt van Wierser 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.