Huiswaardemeter

Woningwaarde Brachterhof 44

5932XN Tegelen

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.368
+3,4%
[ € 331.204 – € 421.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.374[ € 349.955 – € 386.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.535[ € 365.003 – € 403.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Brachterhof 44 in Tegelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.368 (€ 2.295 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,3%
+€ 12.24812 maanden +3,4%
€ -1.85812 mnd vs. NL -0,5%
Brachterhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.368 voor Brachterhof 44 in Tegelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brachterhof 44 in Tegelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.535. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.368.

Verwachte verkoopprijs Brachterhof 44
€ 384.535[ € 365.003 – € 403.425 ]
Verkoper houdt over€ 379.055−€ 5.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.376+€ 9.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brachterhof 44 in Tegelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.246 per m².

Verwachte vraagprijs Brachterhof 44
Onder gem. in Op de HeiBoven gem.
€ 368.374[ € 349.955 – € 386.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.246[ € 2.134 – € 2.358 ]
Gem. vraagprijs in Op de Hei
€ 564.750[ € 275.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brachterhof 44 adviseren wij in een bod van € 384.535, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.374 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.368+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.535+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.762+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brachterhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 368.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brachterhof 44 in Tegelen bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 376.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brachterhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.368
Verwachte verkoopprijs€ 384.535
Verwachte vraagprijs€ 368.374
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtOp de Heide→
PlaatsTegelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Heide besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op de Heide

Op de Heide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postiljonhof 31, 5932GB Tegelen
Postiljonhof 31
1982 · 148 m²
€ 300.669
Straatbeeld van Touwslagerspad 24, 5932XR Tegelen
Touwslagerspad 24
1969 · 116 m²
€ 323.182
Straatbeeld van Donkesven 78, 5932SE Tegelen
Donkesven 78
1981 · 98 m²
€ 270.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.368 ligt Brachterhof 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Op de Heide. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brachterhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brachterhof 44 in Tegelen.

Wat is Brachterhof 44 in Tegelen waard?
Brachterhof 44 in Tegelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.368 (bandbreedte € 331.204 – € 421.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brachterhof 44 in Tegelen?
De verwachte vraagprijs van Brachterhof 44 in Tegelen is in oktober 2026 € 368.374 (bandbreedte € 349.955 – € 386.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Brachterhof 44 in Tegelen?
Voor Brachterhof 44 adviseren wij een bod van € 384.535 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brachterhof 44 in Tegelen?
De geschatte bruto maandlasten van Brachterhof 44 in Tegelen bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brachterhof 44 in Tegelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brachterhof 44 in Tegelen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 12.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brachterhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Heide is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Brachterhof 44 ligt rond € 376.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brachterhof 44?
Huishoudens in de buurt van Brachterhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Heide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.