Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Dijkstrastraat 13

9791DJ Ten Boer

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.193
+6,2%
[ € 350.410 – € 445.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.861[ € 368.468 – € 407.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.800[ € 387.997 – € 428.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.193 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,5%
+€ 23.30712 maanden +6,2%
+€ 8.78312 mnd vs. NL +2,3%
Johan Dijkstrastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.193 voor Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.800. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.193.

Verwachte verkoopprijs Johan Dijkstrastraat 13
€ 408.800[ € 387.997 – € 428.838 ]
Verkoper houdt over€ 403.053−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.126+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Dijkstrastraat 13
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 387.861[ € 368.468 – € 407.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.149 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Dijkstrastraat 13 adviseren wij in een bod van € 408.800, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.861 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.193+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.800+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.240+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Dijkstrastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 387.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 398.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Dijkstrastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.193
Verwachte verkoopprijs€ 408.800
Verwachte vraagprijs€ 387.861
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wobbe Alkemapad 8, 9791DH Ten Boer
Wobbe Alkemapad 8
2009 · 136 m²
€ 481.276
Straatbeeld van Johan Dijkstrastraat 12, 9791DJ Ten Boer
Johan Dijkstrastraat 12
2008 · 159 m²
€ 449.809
Straatbeeld van Koopmansplein 25, 9791MD Ten Boer
Koopmansplein 25
2008 · 62 m²
€ 276.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.193 ligt Johan Dijkstrastraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan Dijkstrastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer.

Wat is Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer waard?
Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.193 (bandbreedte € 350.410 – € 445.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer is in oktober 2026 € 387.861 (bandbreedte € 368.468 – € 407.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer?
Voor Johan Dijkstrastraat 13 adviseren wij een bod van € 408.800 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Dijkstrastraat 13 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Dijkstrastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Johan Dijkstrastraat 13 ligt rond € 398.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Dijkstrastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Johan Dijkstrastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.