Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerwolderweg 38

9791JA Ten Boer

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.132
+6,2%
[ € 351.236 – € 447.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.554[ € 369.126 – € 407.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.998[ € 389.059 – € 430.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerwolderweg 38 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.132 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds september +0,5%
+€ 23.36212 maanden +6,2%
+€ 8.80412 mnd vs. NL +2,3%
Emmerwolderweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.132 voor Emmerwolderweg 38 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerwolderweg 38 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.998. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.132.

Verwachte verkoopprijs Emmerwolderweg 38
€ 409.998[ € 389.059 – € 430.013 ]
Verkoper houdt over€ 404.238−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.348+€ 10.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerwolderweg 38 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerwolderweg 38
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 388.554[ € 369.126 – € 407.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.805 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerwolderweg 38 adviseren wij in een bod van € 409.998, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 388.554 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.132+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.998+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.498+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerwolderweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 388.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerwolderweg 38 in Ten Boer bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 399.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerwolderweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.132
Verwachte verkoopprijs€ 409.998
Verwachte vraagprijs€ 388.554
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boersterweg 5c, 9791HA Ten Boer
Boersterweg 5c
1988 · 136 m²
€ 384.732
Straatbeeld van Koopmansplein 25, 9791MD Ten Boer
Koopmansplein 25
2008 · 62 m²
€ 276.295
Straatbeeld van Vierendeel 43, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 43
1995 · 146 m²
€ 370.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.132 ligt Emmerwolderweg 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmerwolderweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerwolderweg 38 in Ten Boer.

Wat is Emmerwolderweg 38 in Ten Boer waard?
Emmerwolderweg 38 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.132 (bandbreedte € 351.236 – € 447.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerwolderweg 38 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Emmerwolderweg 38 in Ten Boer is in oktober 2026 € 388.554 (bandbreedte € 369.126 – € 407.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerwolderweg 38 in Ten Boer?
Voor Emmerwolderweg 38 adviseren wij een bod van € 409.998 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerwolderweg 38 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerwolderweg 38 in Ten Boer bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerwolderweg 38 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerwolderweg 38 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerwolderweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Emmerwolderweg 38 ligt rond € 399.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerwolderweg 38?
Huishoudens in de buurt van Emmerwolderweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.