Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerwolderweg 7

9791JB Ten Boer

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.106
+6,2%
[ € 394.333 – € 501.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.900[ € 417.905 – € 461.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.609[ € 437.964 – € 484.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerwolderweg 7 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.106 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,5%
+€ 26.22812 maanden +6,2%
+€ 9.88412 mnd vs. NL +2,3%
Emmerwolderweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.106 voor Emmerwolderweg 7 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerwolderweg 7 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.609. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 448.106.

Verwachte verkoopprijs Emmerwolderweg 7
€ 458.609[ € 437.964 – € 484.066 ]
Verkoper houdt over€ 452.314−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.931+€ 11.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerwolderweg 7 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerwolderweg 7
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 439.900[ € 417.905 – € 461.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerwolderweg 7 adviseren wij in een bod van € 458.609, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.900 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.106+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.609+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.539+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerwolderweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 439.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerwolderweg 7 in Ten Boer bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 448.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerwolderweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.106
Verwachte verkoopprijs€ 458.609
Verwachte vraagprijs€ 439.900
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boersterweg 5c, 9791HA Ten Boer
Boersterweg 5c
1988 · 136 m²
€ 384.732
Straatbeeld van Vierendeel 43, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 43
1995 · 146 m²
€ 370.864
Straatbeeld van Wobbe Alkemapad 8, 9791DH Ten Boer
Wobbe Alkemapad 8
2009 · 136 m²
€ 481.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmerwolderweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.106 duidelijk in het hogere segment van Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmerwolderweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerwolderweg 7 in Ten Boer.

Wat is Emmerwolderweg 7 in Ten Boer waard?
Emmerwolderweg 7 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.106 (bandbreedte € 394.333 – € 501.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerwolderweg 7 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Emmerwolderweg 7 in Ten Boer is in oktober 2026 € 439.900 (bandbreedte € 417.905 – € 461.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerwolderweg 7 in Ten Boer?
Voor Emmerwolderweg 7 adviseren wij een bod van € 458.609 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerwolderweg 7 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerwolderweg 7 in Ten Boer bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerwolderweg 7 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerwolderweg 7 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerwolderweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Emmerwolderweg 7 ligt rond € 448.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerwolderweg 7?
Huishoudens in de buurt van Emmerwolderweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.