Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggeneed 3

9791JE Ten Boer

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.610
+6,2%
[ € 394.777 – € 502.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.706[ € 415.821 – € 459.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.786[ € 436.612 – € 482.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggeneed 3 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.610 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds september +0,5%
+€ 26.25812 maanden +6,2%
+€ 9.89612 mnd vs. NL +2,3%
Roggeneed 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.610 voor Roggeneed 3 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggeneed 3 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.786. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.610.

Verwachte verkoopprijs Roggeneed 3
€ 459.786[ € 436.612 – € 482.571 ]
Verkoper houdt over€ 453.478−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.132+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggeneed 3 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.530 per m².

Verwachte vraagprijs Roggeneed 3
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 437.706[ € 415.821 – € 459.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.530[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggeneed 3 adviseren wij in een bod van € 459.786, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.706 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.610+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.786+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.775+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggeneed 3 zal in bij een vraagprijs van € 437.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggeneed 3 in Ten Boer bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 448.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggeneed 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte522 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.610
Verwachte verkoopprijs€ 459.786
Verwachte vraagprijs€ 437.706
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierendeel 39, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 39
1995 · 162 m²
€ 406.074
Straatbeeld van Alida Pottstraat 11, 9791DC Ten Boer
Alida Pottstraat 11
2009 · 182 m²
€ 468.999
Straatbeeld van Jan Altinkstraat 12, 9791DM Ten Boer
Jan Altinkstraat 12
2009 · 185 m²
€ 611.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggeneed 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.610 duidelijk in het hogere segment van Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roggeneed 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggeneed 3 in Ten Boer.

Wat is Roggeneed 3 in Ten Boer waard?
Roggeneed 3 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.610 (bandbreedte € 394.777 – € 502.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggeneed 3 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Roggeneed 3 in Ten Boer is in oktober 2026 € 437.706 (bandbreedte € 415.821 – € 459.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggeneed 3 in Ten Boer?
Voor Roggeneed 3 adviseren wij een bod van € 459.786 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggeneed 3 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Roggeneed 3 in Ten Boer bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggeneed 3 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggeneed 3 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggeneed 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Roggeneed 3 ligt rond € 448.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggeneed 3?
Huishoudens in de buurt van Roggeneed 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.