Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierendeel 5

9791JH Ten Boer

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.540
+6,2%
[ € 353.355 – € 449.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.799[ € 372.209 – € 411.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.523[ € 390.819 – € 431.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierendeel 5 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.540 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.013Sinds september +0,5%
+€ 23.50312 maanden +6,2%
+€ 8.85712 mnd vs. NL +2,3%
Vierendeel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.540 voor Vierendeel 5 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierendeel 5 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.523. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.540.

Verwachte verkoopprijs Vierendeel 5
€ 411.523[ € 390.819 – € 431.958 ]
Verkoper houdt over€ 405.746−€ 5.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.903+€ 10.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierendeel 5 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Vierendeel 5
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 391.799[ € 372.209 – € 411.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierendeel 5 adviseren wij in een bod van € 411.523, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.799 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.540+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.523+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.099+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierendeel 5 zal in bij een vraagprijs van € 391.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierendeel 5 in Ten Boer bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 401.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierendeel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.540
Verwachte verkoopprijs€ 411.523
Verwachte vraagprijs€ 391.799
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierendeel 43, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 43
1995 · 146 m²
€ 370.864
Straatbeeld van Boersterweg 5c, 9791HA Ten Boer
Boersterweg 5c
1988 · 136 m²
€ 384.732
Straatbeeld van Wobbe Alkemapad 8, 9791DH Ten Boer
Wobbe Alkemapad 8
2009 · 136 m²
€ 481.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.540 ligt Vierendeel 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vierendeel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierendeel 5 in Ten Boer.

Wat is Vierendeel 5 in Ten Boer waard?
Vierendeel 5 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.540 (bandbreedte € 353.355 – € 449.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierendeel 5 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Vierendeel 5 in Ten Boer is in oktober 2026 € 391.799 (bandbreedte € 372.209 – € 411.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierendeel 5 in Ten Boer?
Voor Vierendeel 5 adviseren wij een bod van € 411.523 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierendeel 5 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Vierendeel 5 in Ten Boer bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierendeel 5 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierendeel 5 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierendeel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Vierendeel 5 ligt rond € 401.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierendeel 5?
Huishoudens in de buurt van Vierendeel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.