Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuiswierde 16

9791JK Ten Boer

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.350
+6,2%
[ € 332.948 – € 423.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.645[ € 350.213 – € 387.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.310[ € 368.774 – € 407.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuiswierde 16 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.350 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,5%
+€ 22.14512 maanden +6,2%
+€ 8.34512 mnd vs. NL +2,3%
Tolhuiswierde 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.350 voor Tolhuiswierde 16 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuiswierde 16 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.310. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 378.350.

Verwachte verkoopprijs Tolhuiswierde 16
€ 388.310[ € 368.774 – € 407.592 ]
Verkoper houdt over€ 382.789−€ 5.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.226+€ 9.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuiswierde 16 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.731 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuiswierde 16
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 368.645[ € 350.213 – € 387.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.731[ € 2.594 – € 2.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuiswierde 16 adviseren wij in een bod van € 388.310, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 368.645 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.350+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.310+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.726+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuiswierde 16 zal in bij een vraagprijs van € 368.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuiswierde 16 in Ten Boer bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 378.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuiswierde 16

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.350
Verwachte verkoopprijs€ 388.310
Verwachte vraagprijs€ 368.645
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boersterweg 5c, 9791HA Ten Boer
Boersterweg 5c
1988 · 136 m²
€ 384.732
Straatbeeld van Vierendeel 43, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 43
1995 · 146 m²
€ 370.864
Straatbeeld van Wobbe Alkemapad 8, 9791DH Ten Boer
Wobbe Alkemapad 8
2009 · 136 m²
€ 481.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.350 zit Tolhuiswierde 16 in het middensegment van Ten Boer Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolhuiswierde 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuiswierde 16 in Ten Boer.

Wat is Tolhuiswierde 16 in Ten Boer waard?
Tolhuiswierde 16 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.350 (bandbreedte € 332.948 – € 423.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuiswierde 16 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Tolhuiswierde 16 in Ten Boer is in oktober 2026 € 368.645 (bandbreedte € 350.213 – € 387.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuiswierde 16 in Ten Boer?
Voor Tolhuiswierde 16 adviseren wij een bod van € 388.310 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuiswierde 16 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuiswierde 16 in Ten Boer bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuiswierde 16 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuiswierde 16 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuiswierde 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuiswierde 16 ligt rond € 378.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuiswierde 16?
Huishoudens in de buurt van Tolhuiswierde 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.