Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuiswierde 6

9791JK Ten Boer

Te koop
119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.878
+5,5%
[ € 351.013 – € 446.743 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.900[ € 370.405 – € 409.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.364[ € 390.407 – € 431.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuiswierde 6 in Ten Boer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 398.878 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds juli +0,5%
+€ 20.88612 maanden +5,5%
+€ 7.53512 mnd vs. NL +2,0%
Tolhuiswierde 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.878 voor Tolhuiswierde 6 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuiswierde 6 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.364. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 398.878.

Verwachte verkoopprijs Tolhuiswierde 6
€ 409.364[ € 390.407 – € 431.502 ]
Verkoper houdt over€ 403.611−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.701+€ 10.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.611

Wat is de vraagprijs?

Tolhuiswierde 6 in Ten Boer staat in te koop voor € 389.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Vraagprijs Tolhuiswierde 6
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 389.900[ € 370.405 – € 409.395 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.113 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 405.400[ € 269.500 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuiswierde 6 adviseren wij in een bod van € 409.364, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 389.900 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.878+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.364+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.832+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuiswierde 6 zal in bij een vraagprijs van € 389.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuiswierde 6 in Ten Boer bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 398.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuiswierde 6

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.878
Verwachte verkoopprijs€ 409.364
Vraagprijs€ 389.900
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierendeel 43, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 43
1995 · 146 m²
€ 370.864
Straatbeeld van Wobbe Alkemapad 8, 9791DH Ten Boer
Wobbe Alkemapad 8
2009 · 136 m²
€ 481.276
Straatbeeld van Vierendeel 39, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 39
1995 · 162 m²
€ 406.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.878 ligt Tolhuiswierde 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ten Boer Dorp. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolhuiswierde 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuiswierde 6 in Ten Boer.

Wat is Tolhuiswierde 6 in Ten Boer waard?
Tolhuiswierde 6 in Ten Boer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.878 (bandbreedte € 351.013 – € 446.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de vraagprijs van Tolhuiswierde 6 in Ten Boer?
Tolhuiswierde 6 in Ten Boer staat in augustus 2026 te koop voor € 389.900. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuiswierde 6 in Ten Boer?
Voor Tolhuiswierde 6 adviseren wij een bod van € 409.364 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuiswierde 6 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuiswierde 6 in Ten Boer bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuiswierde 6 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuiswierde 6 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuiswierde 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuiswierde 6 ligt rond € 398.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuiswierde 6?
Huishoudens in de buurt van Tolhuiswierde 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.