Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuiswierde 7

9791JK Ten Boer

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.754
+6,2%
[ € 378.184 – € 481.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.390[ € 398.421 – € 440.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.374[ € 417.944 – € 461.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuiswierde 7 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.754 (€ 2.791 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,5%
+€ 25.15412 maanden +6,2%
+€ 9.47912 mnd vs. NL +2,3%
Tolhuiswierde 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.754 voor Tolhuiswierde 7 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuiswierde 7 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.374. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.754.

Verwachte verkoopprijs Tolhuiswierde 7
€ 440.374[ € 417.944 – € 461.938 ]
Verkoper houdt over€ 434.280−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.331+€ 10.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuiswierde 7 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuiswierde 7
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 419.390[ € 398.421 – € 440.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuiswierde 7 adviseren wij in een bod van € 440.374, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.390 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.754+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.374+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.393+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuiswierde 7 zal in bij een vraagprijs van € 419.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuiswierde 7 in Ten Boer bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 429.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuiswierde 7

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.754
Verwachte verkoopprijs€ 440.374
Verwachte vraagprijs€ 419.390
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierendeel 39, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 39
1995 · 162 m²
€ 406.074
Straatbeeld van Vierendeel 43, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 43
1995 · 146 m²
€ 370.864
Straatbeeld van Johan Dijkstrastraat 12, 9791DJ Ten Boer
Johan Dijkstrastraat 12
2008 · 159 m²
€ 449.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.754 ligt Tolhuiswierde 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolhuiswierde 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuiswierde 7 in Ten Boer.

Wat is Tolhuiswierde 7 in Ten Boer waard?
Tolhuiswierde 7 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.754 (bandbreedte € 378.184 – € 481.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuiswierde 7 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Tolhuiswierde 7 in Ten Boer is in oktober 2026 € 419.390 (bandbreedte € 398.421 – € 440.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuiswierde 7 in Ten Boer?
Voor Tolhuiswierde 7 adviseren wij een bod van € 440.374 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuiswierde 7 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuiswierde 7 in Ten Boer bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuiswierde 7 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuiswierde 7 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuiswierde 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuiswierde 7 ligt rond € 429.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuiswierde 7?
Huishoudens in de buurt van Tolhuiswierde 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.