Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 4

9791LS Ten Boer

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.948
+6,2%
[ € 400.354 – € 509.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.193[ € 421.983 – € 466.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.963[ € 442.238 – € 488.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 4 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.948 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,5%
+€ 26.62912 maanden +6,2%
+€ 10.03512 mnd vs. NL +2,3%
Poldermolen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.948 voor Poldermolen 4 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 4 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.963. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.948.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 4
€ 465.963[ € 442.238 – € 488.790 ]
Verkoper houdt over€ 459.587−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.432+€ 11.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 4 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 4
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 444.193[ € 421.983 – € 466.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.557 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 4 adviseren wij in een bod van € 465.963, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.193 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.948+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.963+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.261+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 4 in Ten Boer bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 454.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.948
Verwachte verkoopprijs€ 465.963
Verwachte vraagprijs€ 444.193
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierendeel 39, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 39
1995 · 162 m²
€ 406.074
Straatbeeld van Vierendeel 43, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 43
1995 · 146 m²
€ 370.864
Straatbeeld van Johan Dijkstrastraat 12, 9791DJ Ten Boer
Johan Dijkstrastraat 12
2008 · 159 m²
€ 449.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.948 duidelijk in het hogere segment van Ten Boer Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 4 in Ten Boer.

Wat is Poldermolen 4 in Ten Boer waard?
Poldermolen 4 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.948 (bandbreedte € 400.354 – € 509.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 4 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 4 in Ten Boer is in oktober 2026 € 444.193 (bandbreedte € 421.983 – € 466.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 4 in Ten Boer?
Voor Poldermolen 4 adviseren wij een bod van € 465.963 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 4 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 4 in Ten Boer bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 4 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 4 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 4 ligt rond € 454.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 4?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.