Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhorn 8

9791LT Ten Boer

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.826
+6,2%
[ € 311.367 – € 396.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.398[ € 327.178 – € 361.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.512[ € 345.173 – € 381.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhorn 8 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.826 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds september +0,5%
+€ 20.71012 maanden +6,2%
+€ 7.80512 mnd vs. NL +2,3%
Oosterhorn 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.826 voor Oosterhorn 8 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhorn 8 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.512. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.826.

Verwachte verkoopprijs Oosterhorn 8
€ 363.512[ € 345.173 – € 381.507 ]
Verkoper houdt over€ 358.263−€ 5.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.932+€ 9.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhorn 8 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.712 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhorn 8
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 344.398[ € 327.178 – € 361.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.712[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 371.222[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhorn 8 adviseren wij in een bod van € 363.512, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.398 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.826+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.512+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.688+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhorn 8 zal in bij een vraagprijs van € 344.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhorn 8 in Ten Boer bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 353.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhorn 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.826
Verwachte verkoopprijs€ 363.512
Verwachte vraagprijs€ 344.398
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boersterweg 5c, 9791HA Ten Boer
Boersterweg 5c
1988 · 136 m²
€ 384.732
Straatbeeld van Vierendeel 43, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 43
1995 · 146 m²
€ 370.864
Straatbeeld van Wobbe Alkemapad 8, 9791DH Ten Boer
Wobbe Alkemapad 8
2009 · 136 m²
€ 481.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.826 zit Oosterhorn 8 in het middensegment van Ten Boer Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterhorn 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhorn 8 in Ten Boer.

Wat is Oosterhorn 8 in Ten Boer waard?
Oosterhorn 8 in Ten Boer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.826 (bandbreedte € 311.367 – € 396.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhorn 8 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Oosterhorn 8 in Ten Boer is in oktober 2026 € 344.398 (bandbreedte € 327.178 – € 361.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhorn 8 in Ten Boer?
Voor Oosterhorn 8 adviseren wij een bod van € 363.512 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhorn 8 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhorn 8 in Ten Boer bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhorn 8 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhorn 8 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhorn 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhorn 8 ligt rond € 353.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhorn 8?
Huishoudens in de buurt van Oosterhorn 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.