Huiswaardemeter

Woningwaarde Vosholstraat 45

2461AB Ter Aar

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.109
+14,2%
[ € 567.696 – € 722.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.567[ € 598.089 – € 661.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.035[ € 627.395 – € 693.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Vosholstraat 45 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.109 (€ 4.962 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.091Sinds september +1,1%
+€ 80.13012 maanden +14,2%
+€ 58.24212 mnd vs. NL +10,3%
Vosholstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.109 voor Vosholstraat 45 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vosholstraat 45 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.035. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.109.

Verwachte verkoopprijs Vosholstraat 45
€ 661.035[ € 627.395 – € 693.436 ]
Verkoper houdt over€ 652.514−€ 8.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.406+€ 15.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vosholstraat 45 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.843 per m².

Verwachte vraagprijs Vosholstraat 45
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 629.567[ € 598.089 – € 661.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.843[ € 4.601 – € 5.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 627.071[ € 435.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vosholstraat 45 adviseren wij in een bod van € 661.035, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.567 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.109+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.035+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.087+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vosholstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 629.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vosholstraat 45 in Ter Aar bedragen € 3.292 per maand bij een woningwaarde van € 645.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vosholstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.109
Verwachte verkoopprijs€ 661.035
Verwachte vraagprijs€ 629.567
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaarkop 2, 2461HJ Ter Aar
Blaarkop 2
2016 · 141 m²
€ 662.579
Straatbeeld van Argonnestraat 13, 2461XK Ter Aar
Argonnestraat 13
2009 · 144 m²
€ 509.602
Straatbeeld van Aalscholverlaan 68, 2461BR Ter Aar
Aalscholverlaan 68
2023 · 73 m²
€ 373.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vosholstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.109 duidelijk in het hogere segment van Aardam West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vosholstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vosholstraat 45 in Ter Aar.

Wat is Vosholstraat 45 in Ter Aar waard?
Vosholstraat 45 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.109 (bandbreedte € 567.696 – € 722.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vosholstraat 45 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Vosholstraat 45 in Ter Aar is in oktober 2026 € 629.567 (bandbreedte € 598.089 – € 661.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Vosholstraat 45 in Ter Aar?
Voor Vosholstraat 45 adviseren wij een bod van € 661.035 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vosholstraat 45 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Vosholstraat 45 in Ter Aar bedragen € 3.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vosholstraat 45 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vosholstraat 45 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 80.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vosholstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vosholstraat 45 ligt rond € 645.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vosholstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Vosholstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).