Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 5A

2461AE Ter Aar

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.090
+14,2%
[ € 382.879 – € 487.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.197[ € 401.087 – € 443.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.377[ € 425.553 – € 470.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 5A in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.090 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.782Sinds september +1,1%
+€ 54.04312 maanden +14,2%
+€ 39.28112 mnd vs. NL +10,3%
Molenstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.090 voor Molenstraat 5A in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 5A in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.377. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.090.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 5A
€ 448.377[ € 425.553 – € 470.349 ]
Verkoper houdt over€ 442.195−€ 6.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.495+€ 11.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 5A in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 5A
Onder gem. in buurt Aardam WestBoven gem.
€ 422.197[ € 401.087 – € 443.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardam West
€ 627.071[ € 435.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 5A adviseren wij in een bod van € 448.377, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.197 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.090+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.377+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.796+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 422.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 5A in Ter Aar bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 435.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.090
Verwachte verkoopprijs€ 448.377
Verwachte vraagprijs€ 422.197
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam West→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (32%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aardam West

Aardam West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverlaan 68, 2461BR Ter Aar
Aalscholverlaan 68
2023 · 73 m²
€ 373.277
Straatbeeld van Argonnestraat 13, 2461XK Ter Aar
Argonnestraat 13
2009 · 144 m²
€ 509.602
Straatbeeld van Blaarkop 2, 2461HJ Ter Aar
Blaarkop 2
2016 · 141 m²
€ 662.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 5A ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.090 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aardam West willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 5A in Ter Aar.

Wat is Molenstraat 5A in Ter Aar waard?
Molenstraat 5A in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.090 (bandbreedte € 382.879 – € 487.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 5A in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 5A in Ter Aar is in oktober 2026 € 422.197 (bandbreedte € 401.087 – € 443.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 5A in Ter Aar?
Voor Molenstraat 5A adviseren wij een bod van € 448.377 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 5A in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 5A in Ter Aar bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 5A in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 5A in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 54.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam West is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 5A ligt rond € 435.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).