Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 85

2461GC Ter Aar

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.258
+14,2%
[ € 500.067 – € 636.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.198[ € 523.638 – € 578.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.846[ € 556.104 – € 614.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 85 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.258 (€ 3.055 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.246Sinds september +1,1%
+€ 70.58412 maanden +14,2%
+€ 51.30412 mnd vs. NL +10,3%
Kerkweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.258 voor Kerkweg 85 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 85 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.846. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 568.258.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 85
€ 585.846[ € 556.104 – € 614.641 ]
Verkoper houdt over€ 578.152−€ 7.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.713+€ 13.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 85 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 85
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 551.198[ € 523.638 – € 578.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 85 adviseren wij in een bod van € 585.846, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 551.198 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.258+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.846+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.138+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 551.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 85 in Ter Aar bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 568.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.258
Verwachte verkoopprijs€ 585.846
Verwachte vraagprijs€ 551.198
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtKorteraar→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Korteraar besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (28%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Korteraar

Korteraar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korteraarseweg 20, 2461GL Ter Aar
Korteraarseweg 20
2003 · 228 m²
€ 1.386.436
Straatbeeld van Korteraarseweg 25B, 2461GG Ter Aar
Korteraarseweg 25B
1969 · 126 m²
€ 677.153
Straatbeeld van Korteraarseweg 158, 2461GS Ter Aar
Korteraarseweg 158
1992 · 176 m²
€ 669.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.258 is Kerkweg 85 een van de meer betaalbare woningen in Korteraar. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 85 in Ter Aar.

Wat is Kerkweg 85 in Ter Aar waard?
Kerkweg 85 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.258 (bandbreedte € 500.067 – € 636.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Korteraar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 85 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 85 in Ter Aar is in oktober 2026 € 551.198 (bandbreedte € 523.638 – € 578.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 85 in Ter Aar?
Voor Kerkweg 85 adviseren wij een bod van € 585.846 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 85 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 85 in Ter Aar bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 85 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 85 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 70.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Korteraar is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 85 ligt rond € 568.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 85?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).