Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkpad 28

2461TJ Ter Aar

121 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.202
+14,2%
[ € 421.698 – € 536.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.968[ € 441.720 – € 488.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.872[ € 468.665 – € 517.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkpad 28 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.202 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.267Sinds september +1,1%
+€ 59.52212 maanden +14,2%
+€ 43.26312 mnd vs. NL +10,3%
Kerkpad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.202 voor Kerkpad 28 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkpad 28 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.872. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.202.

Verwachte verkoopprijs Kerkpad 28
€ 493.872[ € 468.665 – € 517.997 ]
Verkoper houdt over€ 487.189−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.899+€ 12.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkpad 28 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkpad 28
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 464.968[ € 441.720 – € 488.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkpad 28 adviseren wij in een bod van € 493.872, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.968 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.202+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.872+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.566+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkpad 28 zal in bij een vraagprijs van € 464.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkpad 28 in Ter Aar bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 479.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkpad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.202
Verwachte verkoopprijs€ 493.872
Verwachte vraagprijs€ 464.968
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtPapenveer→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Papenveer besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (9%)
C (15%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Papenveer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Papenveer op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,4 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 59, 2461TG Ter Aar
Anjerstraat 59
1972 · 183 m²
€ 899.341
Straatbeeld van Bloemenstraat 76, 2461TD Ter Aar
Bloemenstraat 76
1952 · 91 m²
€ 361.708
Straatbeeld van Geerweg 3, 2461TS Ter Aar
Geerweg 3
1985 · 111 m²
€ 451.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.202 is Kerkpad 28 een van de meer betaalbare woningen in Papenveer. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkpad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkpad 28 in Ter Aar.

Wat is Kerkpad 28 in Ter Aar waard?
Kerkpad 28 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.202 (bandbreedte € 421.698 – € 536.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Papenveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkpad 28 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Kerkpad 28 in Ter Aar is in oktober 2026 € 464.968 (bandbreedte € 441.720 – € 488.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkpad 28 in Ter Aar?
Voor Kerkpad 28 adviseren wij een bod van € 493.872 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkpad 28 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkpad 28 in Ter Aar bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkpad 28 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkpad 28 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 59.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkpad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Papenveer is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Kerkpad 28 ligt rond € 479.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkpad 28?
Huishoudens in de buurt van Kerkpad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).