Huiswaardemeter

Woningwaarde C.J.A. Koelemanstraat 10

2461WD Ter Aar

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.010
+14,2%
[ € 394.249 – € 501.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.608[ € 412.878 – € 456.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.826[ € 438.476 – € 484.631 ]

Wat is mijn huis waard?

C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.010 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.924Sinds september +1,1%
+€ 55.64812 maanden +14,2%
+€ 40.44712 mnd vs. NL +10,3%
C.J.A. Koelemanstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.010 voor C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.826. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.010.

Verwachte verkoopprijs C.J.A. Koelemanstraat 10
€ 461.826[ € 438.476 – € 484.631 ]
Verkoper houdt over€ 455.496−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.213+€ 11.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs C.J.A. Koelemanstraat 10
Onder gem. in Kern LangeraarBoven gem.
€ 434.608[ € 412.878 – € 456.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in Kern Langeraar
€ 612.600[ € 375.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C.J.A. Koelemanstraat 10 adviseren wij in een bod van € 461.826, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.608 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.010+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.826+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.917+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C.J.A. Koelemanstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 434.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 448.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over C.J.A. Koelemanstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.010
Verwachte verkoopprijs€ 461.826
Verwachte vraagprijs€ 434.608
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtLangeraar→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeraar besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (23%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langeraar

Langeraar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutstraat 4, 2461SR Ter Aar
Schoutstraat 4
1980 · 109 m²
€ 428.901
Straatbeeld van Heemraadsingel 29, 2461SP Ter Aar
Heemraadsingel 29
1979 · 125 m²
€ 517.309
Straatbeeld van de Kamp 3, 2461PZ Ter Aar
de Kamp 3
1978 · 131 m²
€ 511.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

C.J.A. Koelemanstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langeraar willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over C.J.A. Koelemanstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar.

Wat is C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar waard?
C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.010 (bandbreedte € 394.249 – € 501.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langeraar.
Wat is de verwachte vraagprijs van C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar is in oktober 2026 € 434.608 (bandbreedte € 412.878 – € 456.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar?
Voor C.J.A. Koelemanstraat 10 adviseren wij een bod van € 461.826 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C.J.A. Koelemanstraat 10 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 55.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C.J.A. Koelemanstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeraar is € 414.000. De geschatte marktwaarde van C.J.A. Koelemanstraat 10 ligt rond € 448.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C.J.A. Koelemanstraat 10?
Huishoudens in de buurt van C.J.A. Koelemanstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).