Huiswaardemeter

Woningwaarde C.J.A. Koelemanstraat 26

2461WD Ter Aar

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.720
+14,2%
[ € 395.754 – € 503.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.489[ € 414.665 – € 458.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.352[ € 439.960 – € 486.270 ]

Wat is mijn huis waard?

C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.720 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.943Sinds september +1,1%
+€ 55.86012 maanden +14,2%
+€ 40.60112 mnd vs. NL +10,3%
C.J.A. Koelemanstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.720 voor C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.352. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.720.

Verwachte verkoopprijs C.J.A. Koelemanstraat 26
€ 463.352[ € 439.960 – € 486.270 ]
Verkoper houdt over€ 457.005−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.769+€ 11.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs C.J.A. Koelemanstraat 26
Onder gem. in Kern LangeraarBoven gem.
€ 436.489[ € 414.665 – € 458.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.824 ]
Gem. vraagprijs in Kern Langeraar
€ 612.600[ € 375.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C.J.A. Koelemanstraat 26 adviseren wij in een bod van € 463.352, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.489 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.720+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.352+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.520+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C.J.A. Koelemanstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 436.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 449.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over C.J.A. Koelemanstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.720
Verwachte verkoopprijs€ 463.352
Verwachte vraagprijs€ 436.489
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtLangeraar→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeraar besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (23%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langeraar

Langeraar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutstraat 4, 2461SR Ter Aar
Schoutstraat 4
1980 · 109 m²
€ 428.901
Straatbeeld van A.G.M. van der Hoevenstraat 42, 2461SH Ter Aar
A.G.M. van der Hoevenstraat 42
1999 · 64 m²
€ 398.397
Straatbeeld van Heemraadsingel 29, 2461SP Ter Aar
Heemraadsingel 29
1979 · 125 m²
€ 517.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

C.J.A. Koelemanstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langeraar willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over C.J.A. Koelemanstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar.

Wat is C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar waard?
C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.720 (bandbreedte € 395.754 – € 503.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langeraar.
Wat is de verwachte vraagprijs van C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar is in oktober 2026 € 436.489 (bandbreedte € 414.665 – € 458.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar?
Voor C.J.A. Koelemanstraat 26 adviseren wij een bod van € 463.352 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C.J.A. Koelemanstraat 26 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 55.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C.J.A. Koelemanstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeraar is € 414.000. De geschatte marktwaarde van C.J.A. Koelemanstraat 26 ligt rond € 449.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C.J.A. Koelemanstraat 26?
Huishoudens in de buurt van C.J.A. Koelemanstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).