Huiswaardemeter

Woningwaarde Alde Dyk 21

8407AB Terwispel

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.473
-0,1%
[ € 400.816 – € 510.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.849[ € 424.507 – € 469.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.264[ € 441.063 – € 487.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Alde Dyk 21 in Terwispel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.473 (€ 2.812 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -44Sinds september -0,0%
€ -53312 maanden -0,1%
€ -18.19912 mnd vs. NL -4,0%
Alde Dyk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.473 voor Alde Dyk 21 in Terwispel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alde Dyk 21 in Terwispel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.264. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.473.

Verwachte verkoopprijs Alde Dyk 21
€ 464.264[ € 441.063 – € 487.489 ]
Verkoper houdt over€ 457.907−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.699+€ 11.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alde Dyk 21 in Terwispel heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Verwachte vraagprijs Alde Dyk 21
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 446.849[ € 424.507 – € 469.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.758[ € 2.620 – € 2.896 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alde Dyk 21 adviseren wij in een bod van € 464.264, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.849 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.473+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.264+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.477+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alde Dyk 21 zal in bij een vraagprijs van € 446.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alde Dyk 21 in Terwispel bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 455.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alde Dyk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.473
Verwachte verkoopprijs€ 464.264
Verwachte vraagprijs€ 446.849
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTerwispel-Kom→
PlaatsTerwispel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwispel-Kom besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (24%)
B (10%)
C (31%)
D (12%)
E (5%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Terwispel-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Terwispel-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Streek 81, 8407EJ Terwispel
De Streek 81
1954 · 114 m²
€ 316.909
Straatbeeld van De Streek 105, 8407EK Terwispel
De Streek 105
1936 · 86 m²
€ 309.958
Straatbeeld van Mounesleat 10, 8407DA Terwispel
Mounesleat 10
1996 · 174 m²
€ 634.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.473 ligt Alde Dyk 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Terwispel-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alde Dyk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alde Dyk 21 in Terwispel.

Wat is Alde Dyk 21 in Terwispel waard?
Alde Dyk 21 in Terwispel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.473 (bandbreedte € 400.816 – € 510.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwispel-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alde Dyk 21 in Terwispel?
De verwachte vraagprijs van Alde Dyk 21 in Terwispel is in oktober 2026 € 446.849 (bandbreedte € 424.507 – € 469.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Alde Dyk 21 in Terwispel?
Voor Alde Dyk 21 adviseren wij een bod van € 464.264 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alde Dyk 21 in Terwispel?
De geschatte bruto maandlasten van Alde Dyk 21 in Terwispel bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alde Dyk 21 in Terwispel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alde Dyk 21 in Terwispel is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -533) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alde Dyk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwispel-Kom is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Alde Dyk 21 ligt rond € 455.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alde Dyk 21?
Huishoudens in de buurt van Alde Dyk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwispel-Kom heeft 25% van de woningen zonnepanelen.