Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boeding 9

4847BP Teteringen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.992
+5,0%
[ € 359.913 – € 458.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.919[ € 378.973 – € 418.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.319[ € 398.301 – € 440.227 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boeding 9 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.992 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,4%
+€ 19.64112 maanden +5,0%
+€ 4.55712 mnd vs. NL +1,2%
De Boeding 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.992 voor De Boeding 9 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boeding 9 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.319. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.992.

Verwachte verkoopprijs De Boeding 9
€ 419.319[ € 398.301 – € 440.227 ]
Verkoper houdt over€ 413.456−€ 5.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.855+€ 10.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boeding 9 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.911 per m².

Verwachte vraagprijs De Boeding 9
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 398.919[ € 378.973 – € 418.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.911[ € 3.715 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boeding 9 adviseren wij in een bod van € 419.319, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.919 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.992+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.319+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.285+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boeding 9 zal in bij een vraagprijs van € 398.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boeding 9 in Teteringen bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 408.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boeding 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.992
Verwachte verkoopprijs€ 419.319
Verwachte vraagprijs€ 398.919
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bramentuin 37, 4847BT Teteringen
Bramentuin 37
2010 · 117 m²
€ 496.670
Straatbeeld van Grote Bogerd 4, 4847TM Teteringen
Grote Bogerd 4
2012 · 116 m²
€ 565.688
Straatbeeld van Lange Akker 233, 4847KM Teteringen
Lange Akker 233
2004 · 125 m²
€ 551.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.992 is De Boeding 9 een van de meer betaalbare woningen in Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Boeding 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boeding 9 in Teteringen.

Wat is De Boeding 9 in Teteringen waard?
De Boeding 9 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.992 (bandbreedte € 359.913 – € 458.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boeding 9 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van De Boeding 9 in Teteringen is in oktober 2026 € 398.919 (bandbreedte € 378.973 – € 418.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boeding 9 in Teteringen?
Voor De Boeding 9 adviseren wij een bod van € 419.319 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boeding 9 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van De Boeding 9 in Teteringen bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boeding 9 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boeding 9 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boeding 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van De Boeding 9 ligt rond € 408.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boeding 9?
Huishoudens in de buurt van De Boeding 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.