Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhof 12

4847BS Teteringen

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.054
+5,0%
[ € 715.488 – € 910.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.511[ € 758.585 – € 838.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.862[ € 785.894 – € 868.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhof 12 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.054 (€ 5.457 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.328Sinds september +0,4%
+€ 39.04512 maanden +5,0%
+€ 9.05912 mnd vs. NL +1,2%
Neerhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.054 voor Neerhof 12 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhof 12 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.862. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 813.054.

Verwachte verkoopprijs Neerhof 12
€ 827.862[ € 785.894 – € 868.621 ]
Verkoper houdt over€ 817.506−€ 10.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.569+€ 18.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhof 12 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.359 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhof 12
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 798.511[ € 758.585 – € 838.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.359[ € 5.091 – € 5.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhof 12 adviseren wij in een bod van € 827.862, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 798.511 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.054+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.862+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.255+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 798.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhof 12 in Teteringen bedragen € 4.097 per maand bij een woningwaarde van € 813.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.976
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.054
Verwachte verkoopprijs€ 827.862
Verwachte vraagprijs€ 798.511
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Akker 131, 4847KL Teteringen
Lange Akker 131
2004 · 162 m²
€ 651.151
Straatbeeld van Lange Akker 233, 4847KM Teteringen
Lange Akker 233
2004 · 125 m²
€ 551.177
Straatbeeld van Bramentuin 37, 4847BT Teteringen
Bramentuin 37
2010 · 117 m²
€ 496.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.054 duidelijk in het hogere segment van Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Neerhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhof 12 in Teteringen.

Wat is Neerhof 12 in Teteringen waard?
Neerhof 12 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.054 (bandbreedte € 715.488 – € 910.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhof 12 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Neerhof 12 in Teteringen is in oktober 2026 € 798.511 (bandbreedte € 758.585 – € 838.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhof 12 in Teteringen?
Voor Neerhof 12 adviseren wij een bod van € 827.862 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhof 12 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhof 12 in Teteringen bedragen € 4.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.976 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhof 12 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhof 12 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Neerhof 12 ligt rond € 813.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhof 12?
Huishoudens in de buurt van Neerhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.