Huiswaardemeter

Woningwaarde Heesterbos 8

4847CX Teteringen

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.183
+5,0%
[ € 526.401 – € 669.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.579[ € 554.400 – € 612.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.153[ € 582.120 – € 643.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Heesterbos 8 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.183 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds september +0,4%
+€ 28.72612 maanden +5,0%
+€ 6.66512 mnd vs. NL +1,2%
Heesterbos 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.183 voor Heesterbos 8 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heesterbos 8 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.153. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 598.183.

Verwachte verkoopprijs Heesterbos 8
€ 613.153[ € 582.120 – € 643.396 ]
Verkoper houdt over€ 605.158−€ 7.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.566+€ 14.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heesterbos 8 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs Heesterbos 8
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 583.579[ € 554.400 – € 612.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.205 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heesterbos 8 adviseren wij in een bod van € 613.153, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 583.579 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.183+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.153+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.811+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heesterbos 8 zal in bij een vraagprijs van € 583.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heesterbos 8 in Teteringen bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 598.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.925
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heesterbos 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.183
Verwachte verkoopprijs€ 613.153
Verwachte vraagprijs€ 583.579
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langelaar 25, 4847EK Teteringen
Langelaar 25
1969 · 154 m²
€ 607.671
Straatbeeld van Strijpenlaan 18, 4847AW Teteringen
Strijpenlaan 18
1968 · 148 m²
€ 614.956
Straatbeeld van Schijfstraat 120, 4847SP Teteringen
Schijfstraat 120
1965 · 140 m²
€ 614.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heesterbos 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 598.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Teteringen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heesterbos 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heesterbos 8 in Teteringen.

Wat is Heesterbos 8 in Teteringen waard?
Heesterbos 8 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.183 (bandbreedte € 526.401 – € 669.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heesterbos 8 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Heesterbos 8 in Teteringen is in oktober 2026 € 583.579 (bandbreedte € 554.400 – € 612.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Heesterbos 8 in Teteringen?
Voor Heesterbos 8 adviseren wij een bod van € 613.153 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heesterbos 8 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Heesterbos 8 in Teteringen bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.925 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heesterbos 8 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heesterbos 8 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heesterbos 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Heesterbos 8 ligt rond € 598.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heesterbos 8?
Huishoudens in de buurt van Heesterbos 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.