Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerdgang 9

4847EB Teteringen

189 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.699
+5,0%
[ € 750.375 – € 955.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.457[ € 795.584 – € 879.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.218[ € 824.225 – € 910.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerdgang 9 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.699 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.490Sinds september +0,4%
+€ 40.94912 maanden +5,0%
+€ 9.50112 mnd vs. NL +1,2%
Heerdgang 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.699 voor Heerdgang 9 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerdgang 9 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.218. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 852.699.

Verwachte verkoopprijs Heerdgang 9
€ 868.218[ € 824.225 – € 910.986 ]
Verkoper houdt over€ 857.418−€ 10.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.732+€ 19.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerdgang 9 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Heerdgang 9
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 837.457[ € 795.584 – € 879.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerdgang 9 adviseren wij in een bod van € 868.218, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 837.457 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.699+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.218+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.629+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerdgang 9 zal in bij een vraagprijs van € 837.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerdgang 9 in Teteringen bedragen € 4.302 per maand bij een woningwaarde van € 852.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.170
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.501.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerdgang 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.699
Verwachte verkoopprijs€ 868.218
Verwachte vraagprijs€ 837.457
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langelaar 25, 4847EK Teteringen
Langelaar 25
1969 · 154 m²
€ 607.671
Straatbeeld van Strijpenlaan 18, 4847AW Teteringen
Strijpenlaan 18
1968 · 148 m²
€ 614.956
Straatbeeld van Schijfstraat 120, 4847SP Teteringen
Schijfstraat 120
1965 · 140 m²
€ 614.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerdgang 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.699 duidelijk in het hogere segment van Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerdgang 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerdgang 9 in Teteringen.

Wat is Heerdgang 9 in Teteringen waard?
Heerdgang 9 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.699 (bandbreedte € 750.375 – € 955.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerdgang 9 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Heerdgang 9 in Teteringen is in oktober 2026 € 837.457 (bandbreedte € 795.584 – € 879.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerdgang 9 in Teteringen?
Voor Heerdgang 9 adviseren wij een bod van € 868.218 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerdgang 9 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerdgang 9 in Teteringen bedragen € 4.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.170 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerdgang 9 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerdgang 9 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerdgang 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Heerdgang 9 ligt rond € 852.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerdgang 9?
Huishoudens in de buurt van Heerdgang 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.