Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkerstraat 23

4847EH Teteringen

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.322
+5,0%
[ € 627.723 – € 798.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.582[ € 663.653 – € 733.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.373[ € 691.526 – € 764.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkerstraat 23 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.322 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.919Sinds september +0,4%
+€ 34.25512 maanden +5,0%
+€ 7.94712 mnd vs. NL +1,2%
Donkerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.322 voor Donkerstraat 23 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkerstraat 23 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.373. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 713.322.

Verwachte verkoopprijs Donkerstraat 23
€ 728.373[ € 691.526 – € 764.318 ]
Verkoper houdt over€ 719.111−€ 9.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.090+€ 16.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkerstraat 23 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Verwachte vraagprijs Donkerstraat 23
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 698.582[ € 663.653 – € 733.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 728.373, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 698.582 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.322+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.373+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.792+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 698.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkerstraat 23 in Teteringen bedragen € 3.612 per maand bij een woningwaarde van € 713.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.488
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.322
Verwachte verkoopprijs€ 728.373
Verwachte vraagprijs€ 698.582
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langelaar 25, 4847EK Teteringen
Langelaar 25
1969 · 154 m²
€ 607.671
Straatbeeld van Strijpenlaan 18, 4847AW Teteringen
Strijpenlaan 18
1968 · 148 m²
€ 614.956
Straatbeeld van Schijfstraat 120, 4847SP Teteringen
Schijfstraat 120
1965 · 140 m²
€ 614.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.322 ligt Donkerstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Donkerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkerstraat 23 in Teteringen.

Wat is Donkerstraat 23 in Teteringen waard?
Donkerstraat 23 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.322 (bandbreedte € 627.723 – € 798.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkerstraat 23 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Donkerstraat 23 in Teteringen is in oktober 2026 € 698.582 (bandbreedte € 663.653 – € 733.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkerstraat 23 in Teteringen?
Voor Donkerstraat 23 adviseren wij een bod van € 728.373 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkerstraat 23 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Donkerstraat 23 in Teteringen bedragen € 3.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.488 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkerstraat 23 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkerstraat 23 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Donkerstraat 23 ligt rond € 713.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Donkerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.