Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorste Brand 33

4847GG Teteringen

185 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.395
+5,0%
[ € 372.588 – € 474.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.832[ € 392.190 – € 433.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.229[ € 412.192 – € 455.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorste Brand 33 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.395 (€ 2.289 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.733Sinds september +0,4%
+€ 20.33212 maanden +5,0%
+€ 4.71712 mnd vs. NL +1,2%
Voorste Brand 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.395 voor Voorste Brand 33 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorste Brand 33 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.229. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.395.

Verwachte verkoopprijs Voorste Brand 33
€ 434.229[ € 412.192 – € 455.581 ]
Verkoper houdt over€ 428.202−€ 6.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.064+€ 10.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorste Brand 33 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.232 per m².

Verwachte vraagprijs Voorste Brand 33
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 412.832[ € 392.190 – € 433.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.232[ € 2.120 – € 2.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorste Brand 33 adviseren wij in een bod van € 434.229, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.832 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.395+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.229+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.940+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorste Brand 33 zal in bij een vraagprijs van € 412.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorste Brand 33 in Teteringen bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 423.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorste Brand 33

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.395
Verwachte verkoopprijs€ 434.229
Verwachte vraagprijs€ 412.832
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterste Brand 24, 4847GP Teteringen
Achterste Brand 24
2022 · 177 m²
€ 1.033.346
Straatbeeld van Witrikweg 34, 4847GL Teteringen
Witrikweg 34
2023 · 167 m²
€ 1.112.635
Straatbeeld van Grote Bogerd 4, 4847TM Teteringen
Grote Bogerd 4
2012 · 116 m²
€ 565.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.395 is Voorste Brand 33 een van de meer betaalbare woningen in Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Voorste Brand 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorste Brand 33 in Teteringen.

Wat is Voorste Brand 33 in Teteringen waard?
Voorste Brand 33 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.395 (bandbreedte € 372.588 – € 474.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorste Brand 33 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Voorste Brand 33 in Teteringen is in oktober 2026 € 412.832 (bandbreedte € 392.190 – € 433.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorste Brand 33 in Teteringen?
Voor Voorste Brand 33 adviseren wij een bod van € 434.229 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorste Brand 33 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorste Brand 33 in Teteringen bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorste Brand 33 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorste Brand 33 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorste Brand 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Voorste Brand 33 ligt rond € 423.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorste Brand 33?
Huishoudens in de buurt van Voorste Brand 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.