Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsenpolder 4

4847GH Teteringen

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.142
+5,0%
[ € 699.725 – € 890.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.188[ € 740.229 – € 818.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.423[ € 770.578 – € 851.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsenpolder 4 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.142 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.254Sinds september +0,4%
+€ 38.18512 maanden +5,0%
+€ 8.86012 mnd vs. NL +1,2%
Prinsenpolder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.142 voor Prinsenpolder 4 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsenpolder 4 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.423. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 795.142.

Verwachte verkoopprijs Prinsenpolder 4
€ 811.423[ € 770.578 – € 851.691 ]
Verkoper houdt over€ 801.247−€ 10.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.801+€ 18.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinsenpolder 4 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Prinsenpolder 4
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 779.188[ € 740.229 – € 818.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.745 – € 5.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsenpolder 4 adviseren wij in een bod van € 811.423, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 779.188 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.142+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.423+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.994+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsenpolder 4 zal in bij een vraagprijs van € 779.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsenpolder 4 in Teteringen bedragen € 4.010 per maand bij een woningwaarde van € 795.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.888
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsenpolder 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.142
Verwachte verkoopprijs€ 811.423
Verwachte vraagprijs€ 779.188
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witrikweg 34, 4847GL Teteringen
Witrikweg 34
2023 · 167 m²
€ 1.112.635
Straatbeeld van Lange Akker 131, 4847KL Teteringen
Lange Akker 131
2004 · 162 m²
€ 651.151
Straatbeeld van Achterste Brand 24, 4847GP Teteringen
Achterste Brand 24
2022 · 177 m²
€ 1.033.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsenpolder 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.142 duidelijk in het hogere segment van Teteringen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Prinsenpolder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsenpolder 4 in Teteringen.

Wat is Prinsenpolder 4 in Teteringen waard?
Prinsenpolder 4 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.142 (bandbreedte € 699.725 – € 890.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinsenpolder 4 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Prinsenpolder 4 in Teteringen is in oktober 2026 € 779.188 (bandbreedte € 740.229 – € 818.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsenpolder 4 in Teteringen?
Voor Prinsenpolder 4 adviseren wij een bod van € 811.423 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsenpolder 4 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsenpolder 4 in Teteringen bedragen € 4.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.888 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsenpolder 4 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsenpolder 4 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsenpolder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Prinsenpolder 4 ligt rond € 795.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsenpolder 4?
Huishoudens in de buurt van Prinsenpolder 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.