Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzendreef 4

4847HX Teteringen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.050
+5,0%
[ € 483.164 – € 614.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.319[ € 508.553 – € 562.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.133[ € 534.489 – € 590.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzendreef 4 in Teteringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.050 (€ 4.693 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,4%
+€ 26.36712 maanden +5,0%
+€ 6.11812 mnd vs. NL +1,2%
Ganzendreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.050 voor Ganzendreef 4 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzendreef 4 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.133. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 549.050.

Verwachte verkoopprijs Ganzendreef 4
€ 563.133[ € 534.489 – € 590.751 ]
Verkoper houdt over€ 555.689−€ 7.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.546+€ 13.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzendreef 4 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzendreef 4
Onder gem. in buurt TeteringenBoven gem.
€ 535.319[ € 508.553 – € 562.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.347 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Teteringen
€ 762.556[ € 475.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzendreef 4 adviseren wij in een bod van € 563.133, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.319 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.050+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.133+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.290+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzendreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 535.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzendreef 4 in Teteringen bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 549.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzendreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.050
Verwachte verkoopprijs€ 563.133
Verwachte vraagprijs€ 535.319
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTeteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Teteringen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Teteringen

Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Akker 233, 4847KM Teteringen
Lange Akker 233
2004 · 125 m²
€ 551.177
Straatbeeld van Strijpenlaan 18, 4847AW Teteringen
Strijpenlaan 18
1968 · 148 m²
€ 614.956
Straatbeeld van Langelaar 25, 4847EK Teteringen
Langelaar 25
1969 · 154 m²
€ 607.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzendreef 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.050 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Teteringen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ganzendreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzendreef 4 in Teteringen.

Wat is Ganzendreef 4 in Teteringen waard?
Ganzendreef 4 in Teteringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.050 (bandbreedte € 483.164 – € 614.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzendreef 4 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Ganzendreef 4 in Teteringen is in oktober 2026 € 535.319 (bandbreedte € 508.553 – € 562.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzendreef 4 in Teteringen?
Voor Ganzendreef 4 adviseren wij een bod van € 563.133 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzendreef 4 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzendreef 4 in Teteringen bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzendreef 4 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzendreef 4 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzendreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Teteringen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Ganzendreef 4 ligt rond € 549.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzendreef 4?
Huishoudens in de buurt van Ganzendreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Teteringen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.