Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vraggelse Baan 2, 4847NL Teteringen

Woningwaarde Vraggelse Baan 2

4847NL Teteringen

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.402
+4,1%
[ € 579.394 – € 737.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.239[ € 612.977 – € 677.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.833[ € 638.109 – € 705.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Vraggelse Baan 2 in Teteringen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 658.402 (€ 6.519 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.695Sinds mei +0,4%
+€ 26.05112 maanden +4,1%
€ -76512 mnd vs. NL -0,1%
Vraggelse Baan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.402 voor Vraggelse Baan 2 in Teteringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vraggelse Baan 2 in Teteringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.833. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 658.402.

Verwachte verkoopprijs Vraggelse Baan 2
€ 671.833[ € 638.109 – € 705.279 ]
Verkoper houdt over€ 663.193−€ 8.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.420+€ 15.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vraggelse Baan 2 in Teteringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.389 per m².

Verwachte vraagprijs Vraggelse Baan 2
Onder gem. in TeteringenBoven gem.
€ 645.239[ € 612.977 – € 677.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.389[ € 6.069 – € 6.708 ]
Gem. vraagprijs in Teteringen
€ 650.091[ € 349.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vraggelse Baan 2 adviseren wij in een bod van € 671.833, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 645.239 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.402+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.833+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.425+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vraggelse Baan 2 zal in bij een vraagprijs van € 645.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vraggelse Baan 2 in Teteringen bedragen € 3.284 per maand bij een woningwaarde van € 658.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 329.000€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vraggelse Baan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.402
Verwachte verkoopprijs€ 671.833
Verwachte vraagprijs€ 645.239
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Teteringen→
PlaatsTeteringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Teteringen besteden gemiddeld € 395 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 228/mndAardgas(2.000 m³/jr)
€ 180/mndElektriciteit(5.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
G
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (3%)
D (3%)
E (7%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Buitengebied Teteringen

Buitengebied Teteringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heistraat 5, 4847NN Teteringen
Heistraat 5
1955 · 162 m²
€ 884.760
Straatbeeld van Hoeveneind 116, 4847NH Teteringen
Hoeveneind 116
1960 · 161 m²
€ 816.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.402 is Vraggelse Baan 2 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Teteringen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vraggelse Baan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vraggelse Baan 2 in Teteringen.

Wat is Vraggelse Baan 2 in Teteringen waard?
Vraggelse Baan 2 in Teteringen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.402 (bandbreedte € 579.394 – € 737.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Teteringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vraggelse Baan 2 in Teteringen?
De verwachte vraagprijs van Vraggelse Baan 2 in Teteringen is in juni 2026 € 645.239 (bandbreedte € 612.977 – € 677.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Vraggelse Baan 2 in Teteringen?
Voor Vraggelse Baan 2 adviseren wij een bod van € 671.833 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vraggelse Baan 2 in Teteringen?
De geschatte bruto maandlasten van Vraggelse Baan 2 in Teteringen bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vraggelse Baan 2 in Teteringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vraggelse Baan 2 in Teteringen is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 26.051) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vraggelse Baan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Teteringen is € 997.000. De geschatte marktwaarde van Vraggelse Baan 2 ligt rond € 658.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vraggelse Baan 2?
Huishoudens in de buurt van Vraggelse Baan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 395 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Teteringen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.