Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterstraat 55b, 4001AM Tiel

Woningwaarde Waterstraat 55b

4001AM Tiel

38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.153
+9,0%
[ € 216.615 – € 275.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.056[ € 227.103 – € 251.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.207[ € 240.502 – € 265.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 55b in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.153 (€ 6.478 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.770Sinds september +0,7%
+€ 20.41412 maanden +9,0%
+€ 11.66912 mnd vs. NL +5,2%
Waterstraat 55b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.153 voor Waterstraat 55b in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 55b in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.207. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 246.153.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 55b
€ 253.207[ € 240.502 – € 265.819 ]
Verkoper houdt over€ 249.172−€ 4.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.421+€ 7.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 55b in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.291 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 55b
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 239.056[ € 227.103 – € 251.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.291[ € 5.976 – € 6.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 55b adviseren wij in een bod van € 253.207, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.056 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.153+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.207+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.867+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 55b zal in bij een vraagprijs van € 239.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 55b in Tiel bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 246.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.204
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 55b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.153
Verwachte verkoopprijs€ 253.207
Verwachte vraagprijs€ 239.056
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Bleekveldstraat 4a, 4001NZ Tiel
Eerste Bleekveldstraat 4a
1901 · 50 m²
€ 259.556
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Straatbeeld van Grotebrugse Grintweg 99, 4005AB Tiel
Grotebrugse Grintweg 99
1900 · 76 m²
€ 346.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.153 is Waterstraat 55b een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 55b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 55b in Tiel.

Wat is Waterstraat 55b in Tiel waard?
Waterstraat 55b in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.153 (bandbreedte € 216.615 – € 275.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 55b in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 55b in Tiel is in oktober 2026 € 239.056 (bandbreedte € 227.103 – € 251.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 55b in Tiel?
Voor Waterstraat 55b adviseren wij een bod van € 253.207 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 55b in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 55b in Tiel bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.204 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 55b in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 55b in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 20.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 55b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 55b ligt rond € 246.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 55b?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 55b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.