Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligestraat 52

4001DN Tiel

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.296
+9,0%
[ € 401.540 – € 511.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.455[ € 423.182 – € 467.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.401[ € 443.918 – € 490.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligestraat 52 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.296 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.280Sinds september +0,7%
+€ 37.84212 maanden +9,0%
+€ 21.63112 mnd vs. NL +5,2%
Heiligestraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.296 voor Heiligestraat 52 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligestraat 52 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.401. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.296.

Verwachte verkoopprijs Heiligestraat 52
€ 467.401[ € 443.918 – € 490.647 ]
Verkoper houdt over€ 461.010−€ 6.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.899+€ 11.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligestraat 52 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligestraat 52
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 445.455[ € 423.182 – € 467.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligestraat 52 adviseren wij in een bod van € 467.401, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.455 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.296+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.401+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.771+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligestraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 445.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligestraat 52 in Tiel bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 456.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligestraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.296
Verwachte verkoopprijs€ 467.401
Verwachte vraagprijs€ 445.455
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Straatbeeld van Tulpstraat 5, 4001EA Tiel
Tulpstraat 5
1939 · 69 m²
€ 383.369
Straatbeeld van Hogeweidseweg 88, 4001GP Tiel
Hogeweidseweg 88
1925 · 78 m²
€ 321.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.296 ligt Heiligestraat 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeesterswijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heiligestraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligestraat 52 in Tiel.

Wat is Heiligestraat 52 in Tiel waard?
Heiligestraat 52 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.296 (bandbreedte € 401.540 – € 511.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligestraat 52 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Heiligestraat 52 in Tiel is in oktober 2026 € 445.455 (bandbreedte € 423.182 – € 467.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligestraat 52 in Tiel?
Voor Heiligestraat 52 adviseren wij een bod van € 467.401 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligestraat 52 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligestraat 52 in Tiel bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligestraat 52 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligestraat 52 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligestraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Heiligestraat 52 ligt rond € 456.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligestraat 52?
Huishoudens in de buurt van Heiligestraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.