Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 25

4001DT Tiel

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.170
+9,0%
[ € 301.110 – € 383.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.575[ € 316.896 – € 350.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.166[ € 334.008 – € 369.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 25 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.170 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,7%
+€ 28.37712 maanden +9,0%
+€ 16.22012 mnd vs. NL +5,2%
Rozenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.170 voor Rozenstraat 25 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 25 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.166. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 342.170.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 25
€ 351.166[ € 334.008 – € 369.168 ]
Verkoper houdt over€ 346.053−€ 5.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.339+€ 9.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 25 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 25
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 333.575[ € 316.896 – € 350.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 351.166, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 333.575 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.170+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.166+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.724+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 333.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 25 in Tiel bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 342.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.170
Verwachte verkoopprijs€ 351.166
Verwachte vraagprijs€ 333.575
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 5, 4001EA Tiel
Tulpstraat 5
1939 · 69 m²
€ 383.369
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeesterswijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 25 in Tiel.

Wat is Rozenstraat 25 in Tiel waard?
Rozenstraat 25 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.170 (bandbreedte € 301.110 – € 383.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 25 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 25 in Tiel is in oktober 2026 € 333.575 (bandbreedte € 316.896 – € 350.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 25 in Tiel?
Voor Rozenstraat 25 adviseren wij een bod van € 351.166 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 25 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 25 in Tiel bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 25 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 25 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 25 ligt rond € 342.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.