Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 10

4001DW Tiel

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.653
+9,0%
[ € 444.975 – € 566.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.538[ € 470.761 – € 520.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.745[ € 493.828 – € 545.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.653 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.635Sinds september +0,7%
+€ 41.93612 maanden +9,0%
+€ 23.97112 mnd vs. NL +5,2%
Rozenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.653 voor Rozenstraat 10 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 10 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.745. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.653.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 10
€ 517.745[ € 493.828 – € 545.810 ]
Verkoper houdt over€ 510.800−€ 6.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.250+€ 12.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 10 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 10
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 495.538[ € 470.761 – € 520.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.272[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 517.745, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.538 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.653+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.745+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.632+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 495.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 10 in Tiel bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 505.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.653
Verwachte verkoopprijs€ 517.745
Verwachte vraagprijs€ 495.538
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Straatbeeld van Tulpstraat 5, 4001EA Tiel
Tulpstraat 5
1939 · 69 m²
€ 383.369
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.653 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 10 in Tiel.

Wat is Rozenstraat 10 in Tiel waard?
Rozenstraat 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.653 (bandbreedte € 444.975 – € 566.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 10 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 10 in Tiel is in oktober 2026 € 495.538 (bandbreedte € 470.761 – € 520.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 10 in Tiel?
Voor Rozenstraat 10 adviseren wij een bod van € 517.745 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 10 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 10 in Tiel bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 10 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 10 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 10 ligt rond € 505.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.