Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 2

4001DW Tiel

Te koop
144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.715
+8,1%
[ € 571.749 – € 727.681 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 637.546[ € 605.669 – € 669.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.829[ € 628.684 – € 694.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 2 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 649.715 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.671Sinds mei +0,7%
+€ 48.56712 maanden +8,1%
+€ 23.07512 mnd vs. NL +3,8%
Rozenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.715 voor Rozenstraat 2 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 2 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.829. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 649.715.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 2
€ 661.829[ € 628.684 – € 694.861 ]
Verkoper houdt over€ 653.299−€ 8.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.216+€ 15.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.299

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 2 in Tiel staat in te koop voor € 637.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 2
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 637.546[ € 605.669 – € 669.423 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 446.833[ € 350.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 661.829, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 637.546 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.715+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.829+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.920+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 637.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 2 in Tiel bedragen € 3.221 per maand bij een woningwaarde van € 649.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 325.000€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.177
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.715
Verwachte verkoopprijs€ 661.829
Vraagprijs€ 637.546
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (11%)
C (43%)
D (17%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 459.918
Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 273.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.715 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 2 in Tiel.

Wat is Rozenstraat 2 in Tiel waard?
Rozenstraat 2 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.715 (bandbreedte € 571.749 – € 727.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 2 in Tiel?
Rozenstraat 2 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 637.546. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 2 in Tiel?
Voor Rozenstraat 2 adviseren wij een bod van € 661.829 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 2 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 2 in Tiel bedragen € 3.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.177 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 2 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 2 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 48.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 2 ligt rond € 649.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.