Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 2

4001DW Tiel

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.044
+9,0%
[ € 535.959 – € 682.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.400[ € 590.674 – € 652.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.044 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.378Sinds september +0,7%
+€ 50.51012 maanden +9,0%
+€ 28.87212 mnd vs. NL +5,2%
Rozenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.044 voor Rozenstraat 2 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 2 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.400. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 609.044.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 2
€ 620.400[ € 590.674 – € 652.850 ]
Verkoper houdt over€ 612.326−€ 8.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.958+€ 14.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 2 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 2
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.625 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 620.400, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.044+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.400+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.420+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 2 in Tiel bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 609.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.044
Verwachte verkoopprijs€ 620.400
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.044 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 2 in Tiel.

Wat is Rozenstraat 2 in Tiel waard?
Rozenstraat 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.044 (bandbreedte € 535.959 – € 682.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Tiel is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 2 in Tiel?
Voor Rozenstraat 2 adviseren wij een bod van € 620.400 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 2 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 2 in Tiel bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 2 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 2 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 50.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 2 ligt rond € 609.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.