Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 30

4001DW Tiel

Te koop
98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.067
+8,1%
[ € 337.099 – € 429.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 373.182[ € 354.523 – € 391.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.045[ € 373.313 – € 412.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 30 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.067 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.754Sinds mei +0,7%
+€ 28.63412 maanden +8,1%
+€ 13.60412 mnd vs. NL +3,8%
Rozenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.067 voor Rozenstraat 30 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 30 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.045. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.067.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 30
€ 392.045[ € 373.313 – € 412.609 ]
Verkoper houdt over€ 386.483−€ 5.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.036+€ 9.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.483

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 30 in Tiel staat in te koop voor € 373.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 30
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 373.182[ € 354.523 – € 391.841 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.618 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 446.833[ € 350.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 392.045, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 373.182 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.067+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.045+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.647+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 373.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 30 in Tiel bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 383.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.067
Verwachte verkoopprijs€ 392.045
Vraagprijs€ 373.182
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (11%)
C (43%)
D (17%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 459.918
Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 273.127
Straatbeeld van Mr. Tydemanstraat 10, 4001CS Tiel
Mr. Tydemanstraat 10
1953 · 176 m²
€ 542.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeesterswijk willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 30 in Tiel.

Wat is Rozenstraat 30 in Tiel waard?
Rozenstraat 30 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.067 (bandbreedte € 337.099 – € 429.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 30 in Tiel?
Rozenstraat 30 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 373.182. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 30 in Tiel?
Voor Rozenstraat 30 adviseren wij een bod van € 392.045 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 30 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 30 in Tiel bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 30 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 30 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 28.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 30 ligt rond € 383.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.