Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 32

4001DW Tiel

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.197
+9,0%
[ € 330.173 – € 420.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.417[ € 348.096 – € 384.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.188[ € 366.545 – € 405.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 32 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.197 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,7%
+€ 31.11712 maanden +9,0%
+€ 17.78712 mnd vs. NL +5,2%
Rozenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.197 voor Rozenstraat 32 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 32 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.188. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 375.197.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 32
€ 384.188[ € 366.545 – € 405.129 ]
Verkoper houdt over€ 378.712−€ 5.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.022+€ 9.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 32 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 32
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 366.417[ € 348.096 – € 384.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 384.188, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.417 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.197+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.188+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.397+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 366.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 32 in Tiel bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 375.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.197
Verwachte verkoopprijs€ 384.188
Verwachte vraagprijs€ 366.417
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 5, 4001EA Tiel
Tulpstraat 5
1939 · 69 m²
€ 383.369
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.197 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeesterswijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 32 in Tiel.

Wat is Rozenstraat 32 in Tiel waard?
Rozenstraat 32 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.197 (bandbreedte € 330.173 – € 420.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 32 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 32 in Tiel is in oktober 2026 € 366.417 (bandbreedte € 348.096 – € 384.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 32 in Tiel?
Voor Rozenstraat 32 adviseren wij een bod van € 384.188 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 32 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 32 in Tiel bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 32 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 32 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 32 ligt rond € 375.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.