Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 11

4001EA Tiel

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.037
+9,0%
[ € 329.153 – € 418.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.222[ € 347.911 – € 384.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.160[ € 367.046 – € 405.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.037 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +0,7%
+€ 31.02012 maanden +9,0%
+€ 17.73112 mnd vs. NL +5,2%
Tulpstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.037 voor Tulpstraat 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.160. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 374.037.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 11
€ 383.160[ € 367.046 – € 405.682 ]
Verkoper houdt over€ 377.695−€ 5.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.973+€ 9.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 11
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 366.222[ € 347.911 – € 384.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 11 adviseren wij in een bod van € 383.160, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.222 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.037+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.160+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.318+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 366.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 11 in Tiel bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 374.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.037
Verwachte verkoopprijs€ 383.160
Verwachte vraagprijs€ 366.222
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 5, 4001EA Tiel
Tulpstraat 5
1939 · 69 m²
€ 383.369
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeesterswijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 11 in Tiel.

Wat is Tulpstraat 11 in Tiel waard?
Tulpstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.037 (bandbreedte € 329.153 – € 418.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 11 in Tiel is in oktober 2026 € 366.222 (bandbreedte € 347.911 – € 384.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 11 in Tiel?
Voor Tulpstraat 11 adviseren wij een bod van € 383.160 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 11 in Tiel bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 11 ligt rond € 374.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.