Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 2

4001EB Tiel

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.422
+9,0%
[ € 350.611 – € 446.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.232[ € 371.670 – € 410.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.760[ € 391.369 – € 432.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.422 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.864Sinds september +0,7%
+€ 33.04312 maanden +9,0%
+€ 18.88812 mnd vs. NL +5,2%
Tulpstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.422 voor Tulpstraat 2 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 2 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.760. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.422.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 2
€ 407.760[ € 391.369 – € 432.566 ]
Verkoper houdt over€ 402.025−€ 5.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.065+€ 10.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 2 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 2
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 391.232[ € 371.670 – € 410.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.717 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 2 adviseren wij in een bod van € 407.760, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.232 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.422+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.760+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.148+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 391.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 2 in Tiel bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 398.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.422
Verwachte verkoopprijs€ 407.760
Verwachte vraagprijs€ 391.232
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Straatbeeld van Tulpstraat 5, 4001EA Tiel
Tulpstraat 5
1939 · 69 m²
€ 383.369
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.422 zit Tulpstraat 2 in het middensegment van Burgemeesterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 2 in Tiel.

Wat is Tulpstraat 2 in Tiel waard?
Tulpstraat 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.422 (bandbreedte € 350.611 – € 446.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 2 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 2 in Tiel is in oktober 2026 € 391.232 (bandbreedte € 371.670 – € 410.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 2 in Tiel?
Voor Tulpstraat 2 adviseren wij een bod van € 407.760 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 2 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 2 in Tiel bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 2 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 2 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 2 ligt rond € 398.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.