Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 23

4001EC Tiel

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.320
+9,0%
[ € 349.642 – € 444.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.632[ € 389.136 – € 430.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.320 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds september +0,7%
+€ 32.95112 maanden +9,0%
+€ 18.83512 mnd vs. NL +5,2%
Dahliastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.320 voor Dahliastraat 23 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 23 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.632. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.320.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 23
€ 406.632[ € 389.136 – € 430.098 ]
Verkoper houdt over€ 400.909−€ 5.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.915+€ 10.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 23 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.744 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 23
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.744[ € 4.507 – € 4.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 23 adviseren wij in een bod van € 406.632, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.320+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.632+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.964+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 23 in Tiel bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.320
Verwachte verkoopprijs€ 406.632
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 5, 4001EA Tiel
Tulpstraat 5
1939 · 69 m²
€ 383.369
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.320 zit Dahliastraat 23 in het middensegment van Burgemeesterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 23 in Tiel.

Wat is Dahliastraat 23 in Tiel waard?
Dahliastraat 23 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.320 (bandbreedte € 349.642 – € 444.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 23 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 23 in Tiel is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 23 in Tiel?
Voor Dahliastraat 23 adviseren wij een bod van € 406.632 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 23 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 23 in Tiel bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 23 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 23 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 23 ligt rond € 397.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.