Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 22

4001ED Tiel

82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.580
+9,0%
[ € 307.630 – € 391.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.265[ € 323.252 – € 357.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.150[ € 341.031 – € 376.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.580 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.513Sinds september +0,7%
+€ 28.99212 maanden +9,0%
+€ 16.57212 mnd vs. NL +5,2%
Dahliastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.580 voor Dahliastraat 22 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 22 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.150. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.580.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 22
€ 359.150[ € 341.031 – € 376.928 ]
Verkoper houdt over€ 353.949−€ 5.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.483+€ 9.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 22 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.150 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 22
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 340.265[ € 323.252 – € 357.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.150[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 22 adviseren wij in een bod van € 359.150, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.265 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.580+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.150+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.108+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 340.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 22 in Tiel bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 349.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.580
Verwachte verkoopprijs€ 359.150
Verwachte vraagprijs€ 340.265
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 5, 4001EA Tiel
Tulpstraat 5
1939 · 69 m²
€ 383.369
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeesterswijk willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 22 in Tiel.

Wat is Dahliastraat 22 in Tiel waard?
Dahliastraat 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.580 (bandbreedte € 307.630 – € 391.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 22 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 22 in Tiel is in oktober 2026 € 340.265 (bandbreedte € 323.252 – € 357.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 22 in Tiel?
Voor Dahliastraat 22 adviseren wij een bod van € 359.150 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 22 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 22 in Tiel bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 22 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 22 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 22 ligt rond € 349.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.