Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerstraat 39a

4001LC Tiel

Te koop
40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.639
+8,3%
[ € 230.242 – € 293.036 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.013[ € 255.089 – € 281.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerstraat 39a in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 261.639 (€ 6.541 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds juli +0,7%
+€ 20.12312 maanden +8,3%
+€ 11.59312 mnd vs. NL +4,8%
Weerstraat 39a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.639 voor Weerstraat 39a in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerstraat 39a in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.013. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.639.

Verwachte verkoopprijs Weerstraat 39a
€ 269.013[ € 255.089 – € 281.941 ]
Verkoper houdt over€ 264.804−€ 4.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.543+€ 7.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.804

Wat is de vraagprijs?

Weerstraat 39a in Tiel staat in te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.375 per m².

Vraagprijs Weerstraat 39a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.375[ € 6.056 – € 6.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 427.735[ € 255.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerstraat 39a adviseren wij in een bod van € 269.013, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 255.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.639+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.013+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.464+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerstraat 39a zal in bij een vraagprijs van € 255.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerstraat 39a in Tiel bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 261.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.279
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerstraat 39a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.639
Verwachte verkoopprijs€ 269.013
Vraagprijs€ 255.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Bleekveldstraat 4a, 4001NZ Tiel
Eerste Bleekveldstraat 4a
1901 · 50 m²
€ 327.150
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 78 m²
€ 349.486
Straatbeeld van Merelstraat 28, 4005EX Tiel
Merelstraat 28
1920 · 78 m²
€ 340.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.639 is Weerstraat 39a een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weerstraat 39a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerstraat 39a in Tiel.

Wat is Weerstraat 39a in Tiel waard?
Weerstraat 39a in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.639 (bandbreedte € 230.242 – € 293.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Weerstraat 39a in Tiel?
Weerstraat 39a in Tiel staat in augustus 2026 te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerstraat 39a in Tiel?
Voor Weerstraat 39a adviseren wij een bod van € 269.013 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerstraat 39a in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Weerstraat 39a in Tiel bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.279 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerstraat 39a in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerstraat 39a in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 20.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerstraat 39a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Weerstraat 39a ligt rond € 261.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerstraat 39a?
Huishoudens in de buurt van Weerstraat 39a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.