Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuiswal 11

4001LL Tiel

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.352
+9,0%
[ € 465.830 – € 592.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.725[ € 490.889 – € 542.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.288[ € 514.943 – € 569.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuiswal 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.352 (€ 2.687 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.805Sinds september +0,7%
+€ 43.90112 maanden +9,0%
+€ 25.09412 mnd vs. NL +5,2%
Tolhuiswal 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.352 voor Tolhuiswal 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuiswal 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.288. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.352.

Verwachte verkoopprijs Tolhuiswal 11
€ 542.288[ € 514.943 – € 569.146 ]
Verkoper houdt over€ 535.073−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.284+€ 12.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuiswal 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.623 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuiswal 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 516.725[ € 490.889 – € 542.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.623[ € 2.492 – € 2.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuiswal 11 adviseren wij in een bod van € 542.288, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 516.725 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.352+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.288+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.402+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuiswal 11 zal in bij een vraagprijs van € 516.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuiswal 11 in Tiel bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 529.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuiswal 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.352
Verwachte verkoopprijs€ 542.288
Verwachte vraagprijs€ 516.725
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Latensteinse Rondweg 2, 4005EH Tiel
Latensteinse Rondweg 2
1980 · 289 m²
€ 1.270.068
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 7, 4001CV Tiel
Dr. Schaepmanstraat 7
1970 · 206 m²
€ 789.886
Straatbeeld van Bruynisstraat 17, 4005GP Tiel
Bruynisstraat 17
1998 · 189 m²
€ 710.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuiswal 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.352 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolhuiswal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuiswal 11 in Tiel.

Wat is Tolhuiswal 11 in Tiel waard?
Tolhuiswal 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.352 (bandbreedte € 465.830 – € 592.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuiswal 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Tolhuiswal 11 in Tiel is in oktober 2026 € 516.725 (bandbreedte € 490.889 – € 542.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuiswal 11 in Tiel?
Voor Tolhuiswal 11 adviseren wij een bod van € 542.288 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuiswal 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuiswal 11 in Tiel bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuiswal 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuiswal 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuiswal 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuiswal 11 ligt rond € 529.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuiswal 11?
Huishoudens in de buurt van Tolhuiswal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.